水母网11月3日讯（YMG全媒体记者 庞磊 通讯员 曹亚雄）日前，烟台东方神州生物技术有限公司的业务员给海阳市不动产登记中心送来一封感谢信，激动地表示：“终于打通工程抵押的前置环节了，这真是给我们送来及时雨啊！”

据了解，烟台东方神州生物技术有限公司二期项目房屋因在建设过程中压占一期项目土地，形成了无法办理在建建筑物抵押的难题。加之两块土地的使用权终止期限不同，且一期项目土地存在抵押状态，导致无法进行土地分割合并业务，这一系列问题直接影响了企业的融资和后续生产经营发展。面对这一困境，企业一度陷入迷茫。

转机出现在今年8月。海阳市不动产登记中心得知企业难题后，第一时间组织抵押登记、审批科等业务科室及时开展“解难题、办实事”专题会商，对两期项目土地权属、权利限制情况进行全面梳理分析，主动对接局规划、土地交易等相关科室及法务团队研讨处置方案。

在充分了解情况后，海阳市不动产登记中心按照处理民营企业土地房屋产权历史遗留问题的原则，通过出具建设用地使用权分割合并落宗审查意见，对两期土地开展分割合并。同时，主动协调贷款银行、烟台神州生物公司配合办理了抵押变更登记。最终，烟台神州生物公司二期房屋顺利落宗，在窗口办结了2笔业务，实现资产合法化，打通了融资瓶颈，为企业未来发展奠定了基础。