水母网3月30日讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 陈楠）一年一度楼市“小阳春”，在3月末继续升温，伴随着“以旧换新”系列新政的出台，二手房市场的“破冰”尤其明显。记者昨日从烟台市自然资源和不动产登记中心获悉，截至3月27日，全市共过户二手房13359套，其中，芝罘区仍以2614套领跑各区，占比接近20%；龙口市过户2330套紧随其后，黄渤海新区以1483套位居第三。其他过户数较多的区市包括莱州市（1363套）、牟平区（941套）、福山区（861套）、莱山区（818套）、海阳市（693套）。

楼市起势，关键看年初，这已是历年来烟台楼市的新趋势，2026年也不例外。扣除元旦假期和史上最长春节假期之后，烟台1—3月二手房过户量较2025年有微幅增长，与2024年基本持平。具体到各区市来看，过户量前三的芝罘区、龙口市和黄渤海新区，多年来基本稳居二手房过户量前三甲，只不过位次小有调整。二手房过户量的排行，也折射出烟台市民置业的趋向：除去配套设施齐全、生活交通便利的老城区外，产业类型丰富、远期发展可期的区市，同样也在彰显着对新住户的感召力。

和往年楼市春季格外热络相似，今年春季以来二手房看房、成交、过户热度不减，楼市新政的“长尾效应”仍在发力。今年元旦起，烟台住房“以旧换新”新政出炉，拓宽公积金提取范围、推行代际互助、提高贷款月还款占比、提高贷款额度、核减公积金贷款次数等举措，切实减轻了居民购房压力。