“金九银十”是市民年内看房、置业的最后一个小高峰，适逢入秋以来房贷贴息新政叠加个人申报“以旧换新”的窗口期，观望许久的意向购房市民纷纷出动，不少楼盘来访、成交明显回升。记者从烟台市住房和城乡建设局获悉，仅国庆假期，全市各住宅项目到访看房市民累计9600余人次，较去年同期到访的7500余人次显著增长28%；成交量（含意向成交）358套，较去年同期提升4.1%。四季度，全市多个新建高品质住宅项目相继入市、交付，“金九银十”的热度或将一直持续。

月供减负，观望市民假期积极入场

作为年内节省购房“钱袋子”的重要举措，10月1日起，全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。购房者的资金压力显著减轻，也加速了已有购房计划人群入场。

房贷贴息，对于刚需置业市民是实实在在的优惠。准备买婚房的看房客刘骏，正在鲁商金茂·观海晓棠选房，已经把账算得“门儿清”：“首付30万元，按揭100万元，月供4200元。有了贴息政策，前5年享受财政贴息，累计可以拿到1.8万元补贴，省下的钱差不多够日常买菜开销，综合算下来性价比很可观，我打算立马出手。”

首付和月供省了，并不意味着降低居住品质。“最快什么时候能交付？”“精装能不能再便宜点？”“首付大约什么时候交？”在洽谈室，随处可以听到这样的对话。更多看房客在意的除了外在的“面子”，更注重建筑品质、容积率、各类高端配套等“里子”。

“我们的主力客群以25-35岁青年为主，多为追求品质生活的‘新青年’。由于贴息政策加持，再叠加国庆假期，我们配套推出1%的购房限时优惠，进一步降低青年群体置业门槛。”鲁商金茂·观海晓棠项目销售负责人介绍，项目周边政务、商圈、教育、医疗等资源环绕，1500平方米实景会所涵盖咖啡、健身瑜伽、棋牌桌球、儿童乐园等功能，项目持续热销，也与青年群体对便捷与品质的双重需求格外契合。国庆假期，项目到访客户超500组，成交28套。前三季度，项目在烟台住宅市场销售面积、套数、金额方面均领跑全市。进入10月后，加推的楼座仍然供不应求。

这样的热度，在全市各个地产项目接力传导：芝罘区吾悦广场到访50人，同比提升10%，贴息政策发布后符合贴息条件房源咨询量环比上涨20%、现场到访环比提升5%；莱山区符合贴息条件房源咨询量环比上涨36.3%，现场到访提升10.1%。

新政惠及的不只是中心区，各区市也在齐头并进。在栖霞，符合贴息条件房源咨询量环比上涨了20%；在莱州，符合贴息条件房源咨询量环比上涨16%，比去年国庆假期多卖了28套房子；龙口符合贴息条件房源咨询量，比9月份上涨了20%，现场也提升了15%，成交量提升5%。新政热度的传导，已经在“金九银十”展露端倪。

新政发力，四季度楼市有望继续活跃

新政所释放的红利，正如同涟漪不断向外扩散，9月以来杭州、重庆等多个城市新房和二手房成交量明显上升。如今，全国楼市的起势，也逐渐传导到烟台，楼盘和看房市民不约而同选择“跟”。

“早起的鸟儿有虫吃”——正大青特·尚誉府作为主打改善需求的洋房项目，得益于政策红利，天天都是“满员状态”，洽谈室的8个坐席经常水泄不通，置业顾问们只能先带部分看房客前往样板间，再来洽谈室商量购房细节。“目前，我们二期项目新开的两栋精装户型卖得最好，140平方米已经全部‘名花有主’，125平方米也只剩2楼了。”置业顾问高席告诉记者，为了确保和看房市民“精准对接”，他主动和同事们换了班，“每天上午10点半和下午4点左右，是到访最多的时段，别说吃饭了，喝口水的工夫都没有。”

开发商主动让利，看房市民自然同步跟进。市民林飒飒的国庆假期前三天，是在楼盘中的移步换景中度过的。“我重点看的是三滩板块和凤凰湖板块，不少房龄在5年内的次新房价格合适，装修也不过时，但寻思再‘蹲一蹲’，等等本地的购房新政；10月3日又沿着凤凰湖从北向南看了东宸府、博识雅苑和尚誉府三个项目，高品质住宅的户型和得房率确实让人动心，会所和配套也不错，在预算差不多的情况下，我更加倾向于新房。”

林飒飒的“蹲一蹲”，蹲来了住房“以旧换新”补贴申报的再次优化。10月4日，烟台市发布新一轮补贴券，和此前不同，补贴券统一由购房者本人线上申报，取消原先“先卖后买由开发商代为申报”的模式，打开“烟台住建”微信公众号，进入“以旧换新”平台个人申报通道，按平台指引填报信息、上传材料即可。同时，也不再区分“先卖后买、先买后卖”。国庆假期，全市使用补贴券80余张，“钱袋子”又省了一笔。

国庆假期楼市的供需两热之后，烟台楼市后市如何？业内人士分析，贴息及“以旧换新”申报政策的影响正逐步传导至需求、成交和供给等多个环节，楼市活跃度持续修复。随着政策效应进一步释放，叠加“金九银十”传统旺季，因政策不确定性带来的市场观望情绪有望逐步缓解，后续市场活跃度有望进一步提升。YMG全媒体记者 杨健 通讯员 徐琴