记者昨日从烟台市住房和城乡建设局获悉，今年1-6月，全市二手房网签成交2.6万套，同比增长31.6%。新建商品房销售面积234.1万平方米、总量全省第5，增速高于全省平均2个百分点，房地产开发投资163亿元、总量全省第4。

“一项目一策”推动33个项目开工建设

今年，烟台出台住房“以旧换新”、套数核减、公积金提标扩围等10条稳定房地产市场政策，系统集成涵盖土地开发、购房消费、城市更新、以旧换新、市场监管五方面45条核心条款，形成《烟台市房地产政策“工具箱”》，精准开展政策宣贯、项目招引17次。推动143个房地产开发项目纳入“白名单”支持范围，累计授信总额182.8亿元、放款总额141.1亿元。

锚定“十五五”期间建成300个高品质住宅项目目标，烟台聚焦158个在建项目、72个计划新开工项目、257宗已拿地未开工地块，加强市区两级联动服务，“一项目一策”推动33个项目开工建设。扩围提效推进住房“以旧换新”，引入18家国企和机构，归集房源1万余套，统筹6000万元专项补贴、5500万元群团购券，配套低息贷款及财政贴息，发送4万条公益短信，撬动“以旧换新”交易572套。

今年以来，烟台加快推动老旧住房“原拆原建、自主更新”破题开局，从土地、规划、金融税收、民生保障等方面提出18条支持原拆原建政策，在中心城区重点筛选规模适中、新旧房价差大、可适度增加高度的项目，确定首批重点推进芝罘区三勘大院、通世里5-6号2个项目。目前正在组织征求居民意愿，尽快启动项目建设。

113个小区成功推行“幸福信托制”

建筑业转型发展，是群众安居乐业的重要前提之一。上半年，烟台新开工装配式建筑占比提升至58%，新增绿色建筑面积300万平方米；统筹推进31个绿色建造产业项目，累计完成投资22.8亿元。

着眼项目“内挖外拓”，烟台盯紧抓牢今年176个政府投资项目中外地企业中标的30个、合同额37.4亿元项目，通过选择本地分包、设立独立法人公司等方式，实现11个项目、28亿元纳统归集，19个项目、9.4亿元正在归集。推动68家在烟国企子公司外地项目归集纳统，累计纳统23个项目、合同额36.6亿元。

试点推行人工智能辅助招投标，研究制定人工智能辅助招投标配套标准，改造升级招标平台，将“人工智能+”应用覆盖招标、投标、开评标、定标、现场管理和监管6大环节、17个场景，选取过去5年423个项目模拟测试，并顺利完成市级公益停车场等3个试点项目评标工作，评标效率较传统人工评审模式提升40%以上，加快推动从试点探索走向常态化推行。

物业服务方面，烟台面上集中整治物业服务质价不符、公共收益和维修资金管理不规范等8类重点问题，突出抓好100个高投诉小区“一降两提”专项行动，出台《住宅小区公共收益管理实施细则》《住宅专项维修资金存储管理办法》，进一步规范住宅维修资金、公共收益管理，指导691个小区设立公共收益专户，归集公共收益3950万元。启动300个小区推行“幸福信托制”物业服务模式，113个小区成功推行，1-6月“12345”热线投诉量同比下降15.6%。

市级民生实事方面，修订《烟台市公共租赁住房管理办法》，配套制定公租房申请审核、轮候配租细则，累计发放租赁补贴9723户，提前超额完成年度任务，启动8.6万户非直供电改造，已完成改造1.5万户。