昨日，由芝罘区委、区人民政府主办，芝罘区城市更新指挥部、芝罘区住建局、烟台主城控股集团联合承办的2026年芝罘区房地产招商推介会在芝罘区委党校举行，重点对幸福新城、老城核心、芝罘中学、两河及上尧粮校、夹河东岸、芝罘岛六大功能片区共计31宗优质出让地块进行了专题推介。

重点推介31宗优质出让地块

芝罘作为烟台城市发源地、主城核心区，是全市金融、商贸、文旅与科技中心，坐拥全市顶尖的教育、医疗、商业配套，市场置业需求旺盛、楼市发展韧性充足。“今年以来，芝罘城市更新进入集中落地、集中供地黄金窗口期，主城土地价值持续攀升，刚性、改善型住房市场需求稳定旺盛。”芝罘区委副书记、区长宋军委在会上表示。

会议重点推介了幸福新城B3地块、新亚原国安地块等31宗优质地块，归纳划分六大区域，覆盖绿色低碳新城、城芯更新、名校学区、滨水生态、滨海低密等多元开发类型，多数地块已完成征迁清障、规划组卷等工作，具备“拿地即开工、入市即畅销”的优越条件。

其中，幸福新城区域定位“绿色低碳、幸福美好”。幸福新城起步区4.2平方公里幸福美好城是芝罘区梯度开发高品质住宅的核心示范板块，正携手孟建民院士团队与知名央企联合打造绿色低碳城区建设新模式。

老城核心区域定位“主城核芯，品质更新”。集聚毓璜顶医院、多所优质中小学、振华、三站等成熟商业商务资源，公共服务配套高度成熟，15分钟生活圈完整成型。拟通过存量土地价值重塑，打造城芯烟火与现代品质共生的宜居板块，补齐老城优质居住供给缺口。

芝罘中学区域定位“咫尺名校，生态宜居”。该区域依托主城成熟城市基底，坐拥不可复制的双重核心稀缺资源，南侧环抱大南山城市生态屏障，全域享有顶尖学府配套。计划统筹土地开发、风貌管控、生态修复、公共配套升级四大工程，聚力打造“城芯+学府+山海”三位一体的主城改善人居样板。

两河及上尧粮校区域定位“文教浸润、提质改善”。该区域是主城区向南拓展的关键门户板块，坐拥青华中学优质学区，毗邻鲁东大学人文高地。区域开发坚持产居平衡、更新提质，重点布局品质居住功能，适度配套社区商业、便民服务设施，打造南部人文宜居更新板块。

夹河东岸区域定位“产城融合，价值重塑”。该区域联动福山区和黄渤海新区，坐拥夹河生态滨水廊道资源，交通骨架持续完善，教育、医疗、商业等公共服务配套加速落地成型。区域将统筹安置回迁与商品开发，坚持产城融合、宜居优先，推动由传统城郊村居向现代化宜居新城蝶变，补齐芝罘西部高品质住宅供给短板，构建生态宜居、配套完备、产居共生的城市更新示范区。

芝罘岛区域定位“低密品质，滨海休闲”。坚持“生态优先、产居旅融合”开发理念，以低密滨海品质住宅打造为主，适度兼容社区服务、滨海休闲配套，联动芝罘湾、幸福新城，打造生态优先、产居共生的北部滨海发展廊道，促进生态保护、民生改善、城市界面等同步提升。

品牌房企看好芝罘市场

作为烟台主城核心区，芝罘区房地产的核心竞争力在哪？“芝罘拥有不可复制的主城核心资源禀赋，教育医疗商业配套全市顶尖。不同于新区配套尚在建设阶段，芝罘区成熟的公共服务直接赋能住宅价值，改善型购房需求基础雄厚，前期万科御龙山悦庄、绿城留香园等高品质项目开盘即售罄，市场认可度充分印证了主城居住刚需与改善需求双旺盛。”芝罘区住建局副局长、芝罘区城市更新指挥部综合部部长徐海涛认为，本次推介的地块覆盖主城核心学区、滨海一线、滨水新城、低密山体、城中村连片更新等多种类型，既能满足头部房企打造高端城市综合体、一线海景豪宅的需求，也适配改善型低密住区、刚需品质社区开发。“大量净地、成片存量更新地块持续释放，不存在土地碎片化制约，房企可连片整体规划、打造统一品质人居大盘，开发灵活性、规模效应优势显著。”

在顶层战略的加持下，芝罘地产政策红利也正在叠加释放。“市委、市政府将芝罘‘一核突破’作为全市核心主战略，明确我区打造绿色低碳高质量发展示范中心城区样板。市级出台高品质住宅22条全链条扶持政策，从土地出让、容积率、预售审批、金融、公积金等多环节给予倾斜。”徐海涛表示，“我们对接孟建民院士团队、头部央企落地幸福美好城，争创住建部‘好房子、好小区、好社区、好城区’四好试点，在绿色低碳、完整居住社区建设上先行先试，拥有全市独有的高品质住宅创新实践平台。”

金地集团北京地区公司投资拓展经理田海涛在活动现场表示，集团正积极参与芝罘区城市更新项目，并与芝罘主城控股签订了战略合作协议。“芝罘的成熟配套与城市底蕴，构成了高品质住宅的坚实底盘。我们‘做优增量、盘活存量’的战略部署，与芝罘‘城市更新’带动‘品质改善’的发展方向高度一致，这让我们对深耕芝罘信心坚定。”田海涛说，“主城居民对‘好房子’的改善型需求极其旺盛，‘有房住’向‘住好房’升级的确定性空间，是我们产品力发挥的最佳舞台。”

同样对芝罘区房地产市场信心十足的还有保利置业。“芝罘主城区位、人口市场与交通配套优势突出，本地产业链生态完善，协作成本更低。”保利置业烟台公司副总王华明说，“我们会紧跟芝罘城市更新与重点片区开发节奏，持续研判优质地块，在符合市场化投资决策的前提下，积极对接拿地与新项目储备，依托现有项目滚动增资布局，加码芝罘投资。”

此次房地产招商推介会搭建了政府、房企、金融三方对接交流平台，进一步激活芝罘房地产市场活力，为全区城市更新提速、房地产业平稳健康高质量发展注入强劲动能。未来，芝罘将持续以土地为纽带、以服务为支撑、以共赢为目标，与广大市场主体同心筑城，绘就宜居宜业、山海共生的现代化主城新图景。YMG全媒体记者 钟嘉琳 摄影报道