2024-08-21 09:48:22
来源:水母网
水母网8月21日讯(YMG全媒体记者 杨健 通讯员 王艺霏 张晨宇)记者昨日从烟台市自然资源和不动产登记中心获悉,继去年全市存量二手房可以“带押过户”后,一手房也能“带押过户”了。
“以往我们要进行一手房过户登记,首先需要提前结清贷款,金融机构解除抵押,然后才能卖房。现在有了这个‘一手房带押过户’,我们不但省了多次跑腿,回款也更快了!”近日,莱阳市不动产登记中心成功为340套设有抵押权的房产办理转移过户,亟需出售房产的开发企业负责人表示,在未提前偿还旧贷款的情况下,就可以跟买方办理交易过户,尤其是免去解除抵押环节,既减轻了资金压力,又提高了销售回款的效率。
记者了解到,该批房产因无法垫付资金提前还贷解押,向莱阳市不动产登记中心申请办理“一手房带押过户”。得知企业困难后,莱阳市不动产登记中心积极为买方、卖方以及银行方等三方办理登记。因涉及套数较多,莱阳市不动产登记中心进一步优化“带押过户”业务流程,采取“一手房转移登记+新抵押权设立+注销旧抵押”的流程,实现一手房在现房抵押状态下办理过户登记。
“房产开发企业为加快资金流动,往往会抵押部分开发建设的一手房,向银行换取资金,用于继续开发或维系企业运营。企业必须还款、解押后,才能将这部分房产卖给消费者。”烟台市自然资源和不动产登记中心负责人介绍。传统过户模式下,房产买卖双方交易风险大、交易成本高、耗费时间长;推行‘带押过户’,节省了大量中间环节,可以实现销售、贷款、登记、放款、还款等环节“一次办结”,实现开发企业、银行、购房人等多方共赢。
记者了解到,鉴于各银行机构审批权限、内部流程不同,本着“手续能简则简、费用能少则少”的原则,我市推出多种办理模式供银行、中介和购房者等选择。截至目前,全市已办理3笔一手现房批量“带押过户”业务,涉及抵押金额2亿元。
编辑:张秀秀
版权声明 新闻爆料热线:0535-6631311