水母网5月20日讯（YMG全媒体记者 何晓波 摄影报道）日前，莱山区碧桂园·凤凰铭著小区居民吕先生致电“烟台民意通”热线6601234反映，买新房本该是高高兴兴的事，但对他来说却成了烦恼：自交房起，他家负一楼就一直在漏水。更让他无奈的是，由“三方管理组”共同商定的维修方案，在后期的施工中却改了，出现“修了还不如不修”的情况。

吕先生买的房子是小区9号楼某单元1楼（含半地下结构的负一楼）。2023年7月，吕先生拿到新房钥匙后开始装修，发现负一楼的外墙漏水，虽找维修工人进行了修补，但漏水情况并没有完全好转。

2025年夏天，吕先生搬进了新房，但负一楼漏水依旧很严重，“严重时负一楼的地面积满水，不得不用水桶向外提水”。

房子自交付时负一楼漏水问题就如影随形，在吕先生的不断反映下，2025年12月，街道办事处、住建部门和施工方等组成了“三方管理组”，共同商定了维修方案，并派施工方进场进行全面维修，当时承诺采用“自建+施工方施工”的双重防水方案。然而，维修工程又因冬天气温太低等原因暂停。

2026年春季，施工方虽然恢复了施工，但方案却变了。吕先生表示，当时承诺挖开房屋外墙泥土做全面防水，后来不知道为何改成了局部修补。这种“偷工减料”的修补办法让吕先生无法接受，“目前的维修仅停留在表面，根本起不到防水作用，修了还不如不修”。

更让吕先生担忧的是，施工方在未完善防水层的情况下，直接回填了土方，施工中被挖断的排水管也直接埋了进去，楼上的生活污水正持续不断地渗入楼下。

5月18日，记者在吕先生的房外看到，之前被挖开的泥土已经回填，地面还留有施工痕迹。外墙上有一根排水管，管口下方的地面已形成水坑。

吕先生告诉记者，对漏水的负一楼进行维修，与其对接并制定维修方案的“三方管理组”代表是张某。随后，记者联系了张某，对方在电话中没有否认此事，但拒绝回答详细情况。