近日，从烟台高新区传来好消息，该区闲置8年的“蓝色金谷”将迎来山东省首家洲际五星级VOCO酒店入驻，3.7万余平方米闲置楼宇空间被盘活，填补了区域高端酒店空白。

2024年是烟台高新区“大招商”之年，全区掀起“全员招商、全域招商、全力招商”热潮。烟台高新区把盘活闲置低效用地作为突破口，通过二次招商利用，积极唤醒“沉睡”资产，激活闲置资源，使其成为带动经济发展新的增长点，创造出一幕幕“点石成金”的生动故事。

签约仅用20天

上演项目招引“高新速度”

今天的招商引资，就是明天的项目和产业。

近年来，烟台高新区主动出击招项目、全力以赴促建设、务实高效强保障，把招商引资作为实现产业链式发展的“生命线”来抓，按照重大项目引进有突破、招商引资方式有创新、产业发展领域有拓展的要求，招引更多“高大上强”好项目，实现产业提质增效、规模扩张，全力开创高质量发展新局面。

大招商工作格局，激发了全员招商的积极性和敏锐性。

今年6月底，高新区工委管委办公室一业务科长获悉，洲际酒店集团将加快中高端品牌布局扩张。该科长通过多方途径第一时间与企业对接，将高新区区位优势、市场前景向对方推介，并邀请对方来区实地考察。高新区分管领导与客商进行了简短而高效的洽谈，迅速确定合作方向。两日后，高新区便派出团队赴北京考察，3天时间即为项目方提供了一份详细的调研方案，其中包含了旅游热度、区位优势、经营分析等10多项内容。项目方被高新区招商团队的高效、专业、真诚所打动，立即决定展开下一步合作，确定将“蓝色金谷”作为酒店的运营场所。最终，双方于7月中旬签订了项目合作协议。

从6月底的初步接洽，到7月中旬的项目签约，在短短20天时间里，高新区迅速出击、细致调研、果断决策，展现出项目招引的“高新速度”。眼下，洲际VOCO酒店正在紧锣密鼓地筹划设计当中，计划于2025年正式营业，这将是山东省首家洲际五星级VOCO酒店。

沉睡楼宇“活”起来

打造高端服务业新地标

“蓝色金谷”项目位于烟台高新区创业大厦东侧，处于高新区核心地带，两栋主楼连同裙楼共计7.4万余平方米。多年来，由于缺乏有效的运营与管理，从建成到现在已闲置8年，一定程度上导致了国有资产的流失。

对接洲际酒店项目以来，高新区招商团队根据楼宇的原始格局，深入市场调研，综合分析闲置面积大小、周边配套措施等要素，最终确定拟将A栋3.7万余平方米资产作为酒店项目进行运营，把闲置“存量”变成发展“增量”，让这片沉睡多年的建筑焕发出新的生机。

五星级酒店作为城市发展水平的重要参考物，是城市化深度的体现，映射着当地的经济水平。作为洲际品牌在烟台打造的首家酒店，VOCO酒店项目在全面盘活蓝色金谷A楼近4万平方米闲置楼宇的同时，进一步带动了B楼的后续招商运营。据统计，有五星级酒店规划的城市综合体或商业项目，其商业产品的租金收益及出售价格比普通的项目高出15%—20%，溢价效应明显，将有效带动周边板块价值提升，吸引更多国际性机构入驻，促进国际交流合作。

可以预见，项目正式运营后，将填补烟台东部高端星级优质酒店的空白，成为周边集住宿、餐饮、接待、娱乐等功能于一体的特色楼宇，树立区域新地标，进一步满足中高端旅游及住宿餐饮消费人口需求，为烟台东部区域经济社会发展聚人气、添活力，带动酒店、文旅等新业态、新产业集聚，为烟台文旅经济发展注入新动能。

腾笼换鸟促升级

有效发挥存量土地效益

经过二次招商利用，空地变宝地、包袱变财富的故事正在烟台高新区不断上演。这是该区破解土地资源短缺瓶颈，实现腾笼换鸟，促进产业升级和经济高质量发展的关键一招。

在创业路与经一路交叉处，高新区数字孵化产业园项目施工如火如荼。该项目盘活闲置多年的厂房，在现有的建筑框架下进行改造升级。项目总投资10亿元，发展“工业上楼”这一新型工业载体模式，将空天产业与新一代信息技术等产业深度融合，打造空天产业协同发展的新地标。眼下，项目外墙施工完成90%，正在开展照明桥架安装、室内消防工程及室外管网施工。

智能装备生产线研发制造项目正在顺利推进。投资方购买原有破产企业厂房，进行整体改造升级。项目总投资2.4亿元，占地35亩，引进控立铣、加工中心、数控车床等设备，计划建设铸模智能生产线、V法铸造生产线、覆膜砂壳型铸造智能生产线，开展高端制造生产线工艺方案设计及专业设备研发制造。

同样，正在建设中的纳米陶瓷材料设备产业园项目盘活了多年闲置地块。项目占地约19亩，投资1.2亿元，建设综合办公楼、1#—3#厂房等约15000㎡，采购智能化生产线、数控加工、自动化航车等设备，用于医药封尾机、陶瓷粉末造粒机等设备的生产。

……

曾几何时，由于历史遗留问题、企业经营不善、产业调整等原因，高新区有一些地块和项目多年处于闲置状态，不仅造成资源的浪费，也成为城市的“伤疤”。

为此，烟台高新区组建专班，对辖区内闲置资源进行全面摸排，按照“政府推动、市场引导、加速盘活、招大引强”的思路，逐一摸清问题成因和处置瓶颈，有针对性地攻坚处置。同时，围绕重点领域分类施策，明确招商方向，坚持把亩均效益作为项目落地和企业生产的衡量标准，开展针对性招商推介活动。目前该区已盘活闲置土地180余亩，闲置楼宇厂房30万余平方米，一批“老大难”项目重新焕发生机，有效释放发展空间、激活发展潜能。（通讯员：马跃）