水母网5月16日讯（记者 樊依）通风、排水、采光、噪音……邻里之间常常因“同在屋檐下”而产生大大小小的摩擦，可矛盾发生了如果不及时化解，积怨加深，不仅伤了邻里情，更有可能酿成大麻烦。

楼上漏水楼下愁 十年矛盾积怨深

老王和老张是同住芝罘区某老小区的的邻居，老王住顶楼，老张住老王楼下。十年前，老王买到房子时就发现自己家的厨房面积比楼下其他住户的要小几平米，于是他便自己掏钱将家里的厨房做了外探。后来房子因为年久失修，老王家厨房的下水管处开始往老张家漏水，导致老张家的厨房出现橱柜腐损、墙面瓷砖鼓起等一系列损失。

而且由于老王私自在楼顶外扩厨房，导致了楼体原有结构受损，每到下雨天，雨水便会顺着楼体断裂处流入老张家，让老张苦不堪言。十年间，老张多次找到老王交涉漏水修复的事儿，可最后都是治标不治本，两家也因此攒下了十年的矛盾。

交涉不成，无奈之下的老张将老王起诉至芝罘法院，要求老王拆除外扩的厨房，修复自家厨房、卫生间的漏水部位并赔偿其顶棚、地面破损，墙面瓷砖鼓起、橱柜腐损等重新装修费用8万元。

鉴定结果反成矛盾“催化剂” 法官耐心分析终化心结

在诉讼过程中，老张申请鉴定机构为其房屋损失做了司法鉴定，可让他没想到的是，经过现场勘察，鉴定机构最终的鉴定结果是其所有损失资产评估价值为3300余元，这让他又恼又气，并由此去鉴定机构信访。在庭审过程中，老王也因这份鉴定结果而态度坚定地拒绝赔付老张诉求的8万元重新装修费用，两人的矛盾也因此再次升级，在庭审过中双方多次剑拔弩张，险些动手。

为了尽可能的化解矛盾，缓和双方激动情绪，承办法官多次前往老王和老张家了解漏水情况，咨询城市管理行政执法局违规扩建事宜等，根据老张家的漏水点逐个进行分析，耐心地为双方其释法明理，分析利弊。

“首先被告家外扩的厨房是否是违规建筑，能不能拆，它属于行政执法的范畴，不是法院民事案件受理范围，但是我也咨询了城管，被告家厨房的外扩范围并未超过违建认定范围，不能说拆就拆……”同时，根据老王咬定鉴定结果的赔偿数额不做退让，承办法官也对其动之以情晓之以理：“现在雇一个装修工人的劳务费都比较高，还不包括买材料的钱，这么加起来修复费用肯定是要超过三千的，而且鉴定结果只是参考意见，而不是法官裁判的准绳。另外你扩建的厨房漏水到原告家，给他家的厨房造成损害，不能正常使用，本身也触犯了《民法典》相邻权的相关规定……”

最终，经过承办法官耐心细致的分析，当事人双方心中的怒气逐渐平息。承办法官引导双方以冷静理智的方式看待问题，同时顾及“远亲不如近邻”的邻里之情，尽可能以最小的代价化解矛盾。在承办法官的积极调解之下，双方达成赔偿协议，老王同意赔偿老张因漏水产生的物品及装修损失8000元，鉴定费1000元，双方就本次纠纷一次性了结。

在签署调解协议书的当天，老王主动握起了老张的手，面带歉意的说道：“这是咱俩认识十年来，第一次握手吧。”至此，因为房屋漏水而持续了十年的邻里纠纷就此得以圆满化解。

下一步，芝罘法院将持续聚焦群众“急难愁盼”问题，围绕“四项创建”示范活动和“突破提升年”活动两大主轴线，着力从源头预防、非诉挺前和一站式多元解纷方面入手，加强源头预防化解矛盾纠纷，努力打造“握手烟和•和安芝罘”诉源治理品牌，积极服务基层社会治理。