水母网5月28日讯（通讯员 宫鑫）青年一直是购房、租住的主体。作为全国人口总数第二名、人口增量前五名的省份，山东有着大量的青年群体。根据公开数据，2021年山东省购房人群中35岁以下占比达到66％，租房人群中35岁以下占比达到73％，并呈现逐年上升趋势。

青年作为住房消费的主力群体，不同城市的青年人面对的问题有差异，而对于扎根在烟台的新青年，他们在居住方面有何特点？

一、山东新青年居住现状：自有住房占比超过五成

调研数据发现，受访的山东新青年群体中，约55．1％的受访者的居住状态是自有住房，自有住房占比高于其他省份城市约10％，山东人家庭观念强、乡土意识重的特点仍然体现在山东新青年的身上，“房子”与“家”密不可分，购房自然成为山东新青年的第一选择。除了自有住房外，约39．8％的受访者表示目前是租房居住，其中29．7％的受访者表示选择合租，10．2％的受访者表示选择整租。

于自有住房占比达到约55．1％的山东新青年来说，他们为什么选择买房？调研数据显示，约72．9％的山东新青年认为“自有住房才有归属感、安全感”。除此之外，新青年受访者表示，自有住房可以自主的选择装修风格，特别是对于追求个性化、差异化的90后及95后群体，能够自由布置装修自己的“家”，成为他们置业的重要影响因素之一。“租来的房子毕竟不是自己的”，租客并不能完全享受到产权房子所带来的公共配套服务，比如教育资源。

二、山东新青年居住负担：烟台购房成本适中，租赁压力最低

1、烟台房价收入比“合理”

青岛贝壳研究院统计了2021年前4个月的二手房实际成交数据，同时把购房年龄限定在35岁以下，并计算出了山东9城的新青年群体套均购房总价，发现9城中，6城的套均总价均过了百万，其中青岛的购房成本最高，潍坊最低。烟台的套均总价略过百万，对山东新一线、二线的新青年来说购房成本适中。

报告显示，“合理”的房价收入比范围是5．55－7．4。贝壳研究院按30年还款期限计算，首套现行平均年利率为5．33％，还贷期限设定为30年，首付比例限定在20％－40％，带入计算公式最终测算出这一结果。

贝壳研究院用智联招聘发布的2021年春季求职期平均薪酬作为收入数据，按照一家两口计算，同时不区分性别，不计算年终奖等。据此测算出35个样本城市的房价收入比，这其中山东省内城市中，青岛的房价收入比处于高位，济南和烟台的房价收入比都处于“合理”区间范围内。

2、租赁舒适区：烟台白领一族租房压力最小

类似于房价收入比，贝壳研究院按照月度租金与白领月薪测算出了房租收入比，以此衡量不同城市的租房压力。结果显示，高能级城市租房压力明显较高。35个城市中，北京、上海及深圳的新青年群体房租收入比达到了30以上，也就是说，新青年白领30％以上月薪被用来支付房租，对于单身新青年而言，租房压力相对较大。山东省内新一线及二线城市中，青岛房租收入比最高，达到19．9，烟台房租收入比最低，为16．9。

三、烟台新青年居住自由实现率高，居住负担小

为了量化分析城市居住方面的负担情况，贝壳研究院根据房价收入比及房租收入比建立了居住自由指标体系，居住自由指数越高，表示居住负担越小，反之亦然。山东省内新一线及二线城市中，烟台居住自由指数较高，青岛居住自由指数最低。

从山东整体居住报告来看，烟台新青年要实现居住自由相较于山东省内其它新一线、二线城市要轻松的多，烟台无论是租房还是购房，都相对轻松，新青年们在烟台购房不会有太大的经济压力，并且烟台租房压力最低，对于薪资处于起步阶段的新青年来说，生活成本低。

信息及数据来源：贝壳研究院