水母网5月30日讯（YMG全媒体记者 杨健）5月29日，烟台市政府新闻办公室举行烟台市高品质住宅开发建设实施方案和支持政策新闻发布会，介绍近日印发的烟台市高品质住宅开发建设实施方案和支持政策有关情况。

记者从发布会上了解到，未来3年，烟台围绕主城区和16条重点产业链，谋划布局80个高品质住宅项目，实现保障房、刚需房、人才定制房、改善房全品类和14个区市全覆盖。相关部门将在土地出让、规划设计等环节为企业切实减负，并在施工许可和预售办理方面放宽限制，落实“先验房后收房”，给予“幸福示范小区”相应奖补，全面提升“好房子”居住品质。市民选购称心如意的“好房子”，可享受公积金贷款、商贷首付比例等多项新政支持。

双重减负 助力高品质住宅“轻装上阵”

降低房企开发成本，提升居民居住品质，是烟台市高品质住宅系列支持政策的落脚点。“我们将聚焦土地出让、规划设计两大环节，着力减轻企业负担、激发市场活力，让群众住得更好更满意。”烟台市土地储备和利用中心副主任姜海燕表示。

姜海燕介绍，在土地出让环节，将给予高品质住宅项目地价测算支持。以上一年度新建住宅平均建安成本作为比较基数，委托中介机构按照高品质住宅必备项的建设标准，测算建安成本增量。在土地出让价格测算中，自然资源和规划部门将建安成本增量加计到土地价格测算的客观建安成本中，降低企业负担。

同时，为缓解企业一次性缴纳土地出让金的压力，高品质住宅项目土地出让金，可以分期缴纳，允许在土地出让成交一个月内缴纳不低于50%的成交价款，剩余价款按合同约定在一年内缴清。

在规划设计环节，对住宅的挑空空间，户属空中花园、空中共享平台，作为公共开放空间使用的架空层，建筑间的地面风雨连廊，规划为停车、储藏等功能的半地下室，下沉小院相连的地下负一层储藏室，利用地下空间建设的社区嵌入式服务设施等空间，优化完善了容积率计算的有关政策，有力提升居住区品质。

高品质住宅 施工许可、预售审批限制放宽

开发建设是市民住上“好房子”的关键一环，烟台市住房和城乡建设局党组成员、副局长修晓明介绍，烟台住建部门将在施工许可、预售审批、验收交付和物业运维方面，给予高品质住宅相应支持。

施工许可办理方面，项目确定施工总承包单位后，可按“基坑支护和土方开挖”“主体工程”两个阶段分别申请办理施工许可证，满足工程款支付担保相关规定的，可使用《建设资金已经落实承诺书》代替到位资金证明。

预售审批方面，鼓励强强联合，对信用等级达到3A级、业内口碑好、综合实力强的优质房企和建筑施工企业组建联合体开发建设的高品质住宅项目，预售审批形象进度要求最低可放宽至正负零。

验收交付方面，实行分阶段验收，各单体项目地基验槽、基础分部、主体分部验收前，每个环节由质量监督机构进行监督检查和抽查抽测，并通过“一房一码”将分阶段验收信息呈现给业主。落实“先验房后收房”制度，住宅工程分户验收完成后，指导开发企业组织业主按照既定程序、方式和内容就其选购的房屋开展验房活动。对验房过程中发现的工程质量问题，质量监督机构跟踪整改并主动对业主进行电话回访，确保业主满意。

物业运维方面，支持高品质住区创建“幸福示范小区”。按照《烟台市“幸福示范小区”创建三年行动实施方案》要求，经市住房和城乡建设局聘请第三方测评机构验收合格的，加挂“幸福示范小区”名称，并对提供服务的物业服务企业进行奖补。

购买高品质住宅 公积金最高可贷100万元

眼下，市民购买高品质住宅，可以享受哪些支持政策？

烟台市住房公积金管理中心党组成员、副主任邢红梅介绍，为支持群众购买高品质住宅的改善性需求，烟台对购买新建装配式住宅、被动式超低能耗自住住宅（二星级及以上绿色建筑标准）等高品质住宅的，住房公积金个人住房贷款最高额度提高至90万元。如购买高品质住宅的属高层次人才购买家庭首套、符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，最高额度可达100万元。

对于使用商业贷款购买高品质住宅的市民，据中国人民银行烟台市分行货币信贷管理科副科长李雪介绍，5月17日，人民银行总行出台了降低商业性个人住房贷款最低首付比例、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限等金融政策，新政策对烟台的高品质住宅购房者，也是适用的。

李雪介绍，最低首付比例方面，对于贷款购买商品住房的居民家庭，我市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；利率方面，取消我市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。与此同时，为支持高品质住宅项目建设，指导银行机构在房地产开发贷款授信审批、利率定价、贷款期限等方面，均将给予优惠政策倾斜。