水母网11月11日讯（YMG全媒体记者 何晓波 摄影报道）日前，“烟台民意通”热线6601234接到芝罘区福兴佳苑居民张先生反映，称所在的居民楼供暖管道出现破损需要更换，先是因楼房过了维保期只得“自掏腰包”苦恼，后又因更换管道需要经过邻居的车库遇阻。眼见供暖日期越来越近，张先生等居民希望有关部门能及时协调解决。

张先生介绍，小区在供暖试压时，发现居民楼一楼的供暖管道破损，无法再继续使用了，需要进行更换。接下来的问题让楼上居民犯了难：咨询小区物业时被告知，该楼早已过了维保期，要想更换管道需要居民自己出钱。如果使用房屋维修基金，则申报程序复杂且时间较长。居民还得知，更换管道必须经过邻居的车库，遭到邻居的拒绝。这也导致更换管道事宜搁置。

日前，记者前往该小区，看到这幢居民楼下已经挖出一个大坑，正在进行管道维修。张先生等居民解释，几天前受到“烟台民意通”栏目其他报道的启发，去找了社会上的专业管道维修工人，并选了一家维修水平高、报价低的单位。同时，经过多次沟通，车库所有者也同意了施工。

维修费用居民如何分摊，张先生说得等到完工后结算。“供暖迫在眉睫，整体费用应该不高，每户平摊都能接受。”张先生等居民建议，其他老旧小区也会出现类似问题，大家要齐心协力，不必斤斤计较，多方寻求解决方案，难题就会迎刃而解。

北京德恒（烟台）律师事务所合伙人孙昌通律师认为：建筑物及其附属设施的维修基金主要用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。但是，某一单元内公用管道是否属于维修基金的适用范围，这个具体应用时标准不一。同时，维修基金的使用需要经过业主大会或者业委会通过，并经过一定的流程才能使用，申报程序确实复杂、过程较长。因此，如果其他小区出现这类问题，同一单元内邻居尽量达成共识，费用均摊，聘请专业人员进行更换。