记者从近日召开的2024年中国高品质住宅发展论坛上获悉，烟台市高品质住宅开发建设支持政策正式发布。立足为群众提供性价比最佳的“好房子”，从土地出让、规划设计、行政审批、项目管理、验收交付、物业运维、金融支持、示范推广等环节提出22条优惠政策，在提升建造品质的同时，尽可能降低整体开发建设费用。2024年计划启动28个高品质住宅项目，未来三年谋划建设80个高品质住宅项目，实现保障房、刚需房、人才定制房、改善房全品类和14个区市全覆盖，高标准建设一批标杆示范项目，打造“产城融合、职住平衡”的高品质住宅先进城市示范样板。

记者了解到，对于高品质住宅项目，烟台将给予地价测算支持，按照假设开发法计算的地价=不动产总价－开发成本－开发利润－投资利息－销售费用－增值税及附加－所需缴纳的各类规费。对于高品质住宅项目，以上一年度新建住宅平均建安成本为比较基数，由市住建局会同自然资源和规划局委托中介机构按照《烟台市高品质住宅建设技术指引（必备项）》的标准测算建安成本增量，将建安成本增量加计到开发成本中，减轻企业负担。允许分期缴纳土地出让金，根据国家关于土地出让金缴纳有关规定，烟台市明确，高品质住宅项目可申请土地出让金分期缴纳，在土地出让成交一个月内缴纳不低于50%的成交价款后，可容缺办理部分工程的规划和施工手续，剩余价款可出具承诺书并在一年之内缴清，价款缴清后方可办理不动产权证书。优化新建社区配套设施建设，对新建社区商业和综合服务设施建筑面积占社区总建筑面积的比例不低于10%的标准有所放宽，提出临近商业中心或商业街的项目，商业和综合服务设施比例不低于5%，居住街坊及以下的地块可根据实际情况灵活确定，并且配套设施建筑面积可与周边地块统筹配置，有效缓解开发项目商业配套去化压力。

在市民最为关注的高品质住宅容积率方面，烟台市广泛借鉴了先进城市的经验做法，并经过反复研究讨论，在高品质住宅项目的容积率政策支持方面突破较大。具体来说，住宅的起居室、客厅、餐厅等设置挑空空间且通高部分挑空楼板开洞面积总和不超过该挑空空间所处户内各层水平投影面积30%且不大于50平方米的部分，按照单层计入容积率建筑面积。住宅建筑的架空层作为公共开放空间、绿化使用的不计入容积率建筑面积。户属空中花园、空中共享平台，满足相关设计要求的不计入容积率建筑面积。户属空中花园是具有庭院和阳台功能的户属室外空间，空中共享平台是高于室外地面，供公共绿化、休闲、邻里交流、停车等用途的公共室外场地。这两者都要求高度不低于两个自然层层高，是第四代住宅设计的重要组成部分。

而在政策创新方面，烟台放宽预售审批形象进度要求，鼓励强强联合，对信用等级达到3A级、业内口碑好、综合实力强的优质房企和建筑施工企业组建联合体开发建设的高品质住宅项目，预售审批形象进度要求最低可放宽至正负零。优化水电气暖工程费用缴纳，有供水、供电、燃气、供暖配套设施建设资质的国有企业，采取分期缴纳的方式收取小区红线内配套施工费用，施工合同签订后第一次付款比例不超过20%，进场前不超过总额的60%，鼓励有相关配套设施建设资质的非国有企业参照执行，减少房企开发高品质住宅项目的资金占用。提高公积金贷款额度，对于购买高品质住宅的，住房公积金个人住房贷款额度提高至90万元。如购买高品质住宅的属高层次人才购买家庭首套、符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，最高额度可达100万元。

2024年计划启动28个高品质住宅项目，未来三年谋划建设80个高品质住宅项目，实现保障房、刚需房、人才定制房、改善房全品类和14个区市全覆盖，高标准建设一批标杆示范项目，打造“产城融合、职住平衡”的高品质住宅先进城市示范样板。

住房公积金个人住房贷款额度提高至90万元。如购买高品质住宅的属高层次人才购买家庭首套、符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，最高额度可达100万元。（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 刘金泽）