符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元。

目前仍有住房贷款、需要尽快出手以凑齐首付和装修费用的市民，可办理“带押过户”业务。

3月24日，为期2天的烟台春季房交会落下帷幕，期间40家房企、60余个楼盘项目参展。春节长假之后，逐步回暖的烟台楼市，眼下也迎来了购房政策、补贴的“爆发期”。

春天买房，能享受到哪些优惠政策？连日来，记者相继采访了烟台市住建局、烟台市不动产登记中心、烟台市公积金管理中心、烟台市房地产业协会及各开发企业，为市民梳理了详尽的“省钱攻略”。

手机操作半分钟

可领5000元消费券

领取一张购房消费券需要多久？只需要不到30秒。

记者在手机上搜索并打开“云房展”小程序，点击“烟台市购房消费券”后，输入姓名、身份证号和联系方式，便显示成功申领到1张5000元的购房消费券，购房时可用于核销的二维码同步生成。

市房地产业协会工作人员介绍，远期购房人使用时，只要填写开发商信息、楼盘项目信息和楼栋号，便可用于核销；领取的消费券除了可以在小程序“我的订单”中查询，还可以将二维码保存到手机相册，方便老年人等群体使用。

领取购房消费券的市民，使用时要注意哪些事项？

市住建局相关负责人介绍，本次购房消费券申领时间为2024年3月23日（18:00）至2024年7月31日（24:00），每人限实名领取一张；消费券使用时间截至2024年10月31日（24:00），逾期未领取和未使用的消费券自动作废。购买一套房屋，仅能使用一张载明编号的实名制购房消费券。使用时，实名制领取人要与签订商品房买卖合同的购买人信息一致，由房地产开发企业进行核销操作，核销后，该消费券无法再使用。开发商在房屋完成《商品房买卖合同》网签备案后，凭备案证明和购房消费券，在2024年11月10日前，向住建部门申请兑付资金。

市民需要注意的是，享受购房消费券活动的房屋，必须是烟台市内“五证”齐全（即营业执照、开发企业资质证书、商品房预售许可证、土地使用证、建设规划许可证）的新建商品住宅（不含商业、办公、二手房等）。

灵活就业人员

也能使用公积金买房

“我和我丈夫都是硕士毕业，现在住在父母给买的婚房里，未来准备要二胎，想换个大一些的房子，我们这种情况，公积金可以贷多少？”在春季房交会现场，市民董女士向烟台市公积金管理中心咨询。

“今年，我们调整了公积金个人住房贷款最高额度，由60万元调整为80万元。符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元。E类及以上高层次人才购买首套房，公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元，且不与公积金账户余额挂钩。”烟台市公积金管理中心工作人员介绍。

此外，购买新建装配式住宅、被动式超低能耗自住住宅（二星级及以上绿色建筑标准）等高品质住宅的，公积金个人住房贷款最高额度调整为90万元。高层次人才购买家庭首套住房的，公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元；申请商业贷款转公积金贷款的，最高额度统一为80万元。

过去几年因工作变动、公积金缴存不连续的灵活就业人员，也是本次公积金新政调整的受益者。记者从房交会现场获悉，灵活就业人员公积金贷款缴存条件由连续正常缴存公积金“24个月（含）以上”，调整为“6个月（含）以上”，和单位缴存职工一致。自去年10月中旬起，灵活就业人员中的新市民、青年人群体已开始按照这一新政执行。

“我们建议买房市民，使用公积金前一定要做好贷前咨询。”烟台市公积金管理中心工作人员提醒广大市民，购房前一定要查看个人征信情况，以及所购住房是首套、二套还是多套，以确定公积金可贷额度。

二手房有房贷

也能快捷过户

今年以来，我市启动建设16个高品质住宅项目，并计划在未来3年内布局80个高品质住宅项目，总开发规模达1300余万平方米。对目前仍有住房贷款、需要尽快出手以凑齐首付和装修费用的市民而言，“旧换新”也有了“绿色通道”。

“从去年开始，我们推出了4种‘带押过户’方式，供市民选择。”烟台市不动产登记中心相关负责人介绍，本月起，全市首批32家可办理“带押过户”服务的金融机构名录正式公布，覆盖各区市，市民可根据个人情况“对号入座”。

记者了解到，我市“带押过户”根据买卖双方是否在同一银行贷款，各有2种不同的办理方式。双方贷款如在同一银行，转移登记、新抵押权的设立以及原抵押登记注销可在1小时内完成；如不在同一银行，在符合程序的情况下也可在2个工作日内完成资金转入后办证。

市自然资源和不动产登记中心负责人提醒市民，对于跨行“带押过户”业务，原贷款银行应以新贷款银行选定的模式为准，积极配合办理相关手续。买方可自行选择贷款银行，原贷款银行不得随意设置障碍。各房地产经纪中介公司须主动向交易双方宣传政策，对群众办理意愿不得以各种理由推诿不办。

线上线下

购房优惠不打烊

今年2月，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率(LPR)。作为个人住房贷款定价的主要参考基准，5年期以上LPR下调为3.95%。这也意味着，烟台首套房贷利率同步降至3.75%，二套房贷利率则为4.15%，购房成本进一步降低。“以30年期商贷60万元为例，执行新的房贷利率之后，总利息降低了4万多元，平均每个月少还100多块钱。”链家山海六店经纪人朱昊分析说。

“今年春季楼市最显著的特点是套路少了，实惠多了。供需双方更加匹配，成交率也水涨船高。”烟台恒堃置业有限公司销售总监孙洋告诉记者。房交会上，多家房地产开发企业均推出了优惠政策。

“交房立减5万元，额外送1万元家电礼包”“购买小高层送2万元家电补贴，购房月供补贴一直发放到交房”“选购特价房就送万元补贴”……在春季房交会现场，各家企业为“揽客”使出浑身解数。

记者在房交会现场发现，本次参展楼盘项目以现房居多，市民选择余地更大。对于来不及现场观展的市民而言，一直持续到4月22日的线上房交会，将在烟台置业之窗网以及云房展平台上继续举行，市民可以通过平台搜索查找心仪楼盘，楼盘相关的均价、总价、户型图、效果图等信息，还可以享受网上一键咨询、预约看房等便捷服务。

着眼于解决重点产业链企业、倍增培育企业、高校等单位职工住房问题，烟台“后劲”依然很足。记者了解到，今年，烟台将继续精准开展“手拉手”定向营销，举办20场以上房交会、房展会等活动，力争全年商品房销售达950万平方米、房地产开发投资达610亿元以上。

YMG全媒体记者 杨健

通讯员 陈楠 宫鑫 摄影报道