今年，芝罘区住建局把老旧小区改造提升作为城市提质的重要抓手，围绕“党建引领、打造精品、走在前列”的工作思路，制定出台2023年老旧小区改造计划，按照高标准、高要求继续实施老旧小区改造工程，着力解决老旧小区环境条件差、配套设施不完全或破损严重、管理服务机制不健全等问题，给居民提供更整洁、更舒适、更宜居的生活环境，让“旧”小区展现出“新”容颜，让“老”居民乐享“新”生活。

惠及8个街道的24541户居民

根据2023年芝罘区老旧小区改造计划，芝罘区将对26个老旧小区进行改造，惠及凤凰台、毓璜顶、奇山、黄务、幸福、白石、芝罘岛、世回尧8个街道24541户居民，建筑面积约183万平方米，工程总概算约4．9亿元。

本次改造包括基础设施修复、配套设施完善、公共服务优化3大类内容，主要包括建筑物修缮、公共楼道修缮、道路更新绿化，雨污分流、市政管线、无障碍设施、适老化设施以及非机动车停车棚、充电设施改造，弱电、强电架空线缆入地等。总体目标以群众满意为宗旨，按照“因地制宜、尊重民意”原则，合理搭配改造项目。项目计划于5月进场施工，12月底完工。

改造全程邀请居民共同参与

今年老旧小区改造继续坚持四前置原则，做到改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民。建立社区党组织领导下的居委会、业主委员会等多主体参与的小区管理机制和舆情调控机制，协商确定小区管理模式、管理规约及业主议事规则，提高居民参与度。

坚持先治理后改造，继续加大老旧小区综合治理力度。老旧小区改造前，扎实组织开展拆除违法建设、恢复私占绿地等治理行动，为老旧小区改造创造必要条件。

坚持改不改居民说了算，改造什么居民来“点餐”，改造前需征求小区三分之二以上业主意见，且获得其中四分之三以上业主同意，承诺自愿支持小区改造、拆除违法建筑，并就小区内公共资源建设和利用等达成一致意向。选聘水平高、经验丰富的设计单位，开展设计师进社区活动，认真组织调查摸底，科学编制项目规划，全面掌握小区空间布局和资源情况，结合群众意愿和小区实际状况进行综合研判，按照“一区一策”原则，制定有针对性和可实施性的改造方案。改造方案要在小区内显著位置予以张贴公示，公示服务电话，在广泛征求业主意见的基础上，对改造方案进行完善。

全程严格监督，确保工程质量

在施工质量和安全监督管理方面，住建部门将加强老旧小区改造工程质量安全全过程监管，在严格履行工程建设规定程序基础上，严格落实建设单位主体责任和设计单位、施工单位、监理单位、检测机构的相关责任。严格落实工程质量管理制度，严把材料进场检验、关键及特殊节点质量控制等重要关口。制定质量、安全监督检查计划，明确监督人员、监督事项、检查时间和检查频次，依法督促各方主体落实质量、安全责任。加强项目施工现场安全巡查监管，加大施工和监理单位关键岗位人员到岗履职情况核实。落实从业人员安全培训和特种作业人员持证上岗制度，涉及地面开挖、高空作业、重物吊装的，施工人员要做好安全防护。

项目竣工后，由建设单位组织相关责任主体进行项目竣工验收并办理竣工验收备案，并邀请街道、社区以及业主代表等参加。负责监督的工程质量监督机构对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。

推进老旧小区改造，是一项顺民意、得民心的民生工程，对满足人民群众美好生活需要、推进城市更新、提升城市形象、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。通过老旧小区“内外兼修”，改掉老小区的“顽疾”“通病”，改善小区整体品质，让老小区重新焕发活力，使城市更健康更安全更绿色更宜居，让群众生活更方便更舒心更美好。

（云全 超凡）

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