水母网4月14日讯 （YMG全媒体记者 杨健）记者从市住建局获悉，2021年，烟台市将投资14亿元，改造137个老旧小区，建筑面积842万平方米，惠及居民9．5万户。二季度完成改造项目招投标工作，三季度改造项目全部进场施工；四季度改造项目完工。其中，芝罘区各项准备工作已全部就绪，19个老旧小区现已启动地下管网改造。

继去年我市改造老旧小区203个，惠及10万户居民后，2021年，我市继续推进老旧小区改造，确保全部符合条件小区“应改尽改”。

水电气暖、管线是“必改项”

改造的五大工程中，包括必改项10项，完善项8项，提升项3项

老旧小区改什么，如何改？记者从市住建部门了解到，今年，我市根据老旧小区建筑年代、环境配套以及居民需求等因素，将改造分为基础设施修缮、配套设施齐全、居民出行畅通、居住环境美化、居住条件改善等五大工程，包括必改项10项，完善项8项，提升项3项。

其中，“必改项”是满足居民基本生活需求和安全需要的改造项目，主要包括水电气暖、管线入地、消防、安防、环卫、道路更新、拆除违建、公共照明、房屋修缮等，突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题。“完善项”是满足居民改善型生活需求和生活便利性需要的改造项目，多为政府投资或参与投资的项目，主要包括体育设施、文化设施、应急救援、党建物业用房、停车场地、无障碍及适老设施、加装电梯、建筑节能等。“提升项”是以丰富社会服务供给、提升居民生活品质为目的的改造项目，多采用市场化运作方式，结合小区实际情况进行改造。主要包括宣传设施、社区服务设施、智慧社区等。

群众满意度是改造评判标准

“改不改，群众说了算”，“改哪里，群众拿主意”，“改得怎么样，群众来评价”

今年我市老旧小区改造前，设计单位通过先期勘测、现场调研和居民建议汇总，总结小区配套短板和居民改造需求，通过全方位的整体规划、论证分析，因地制宜完成每个小区的设计方案，利用形象清晰、直观易懂的方式把小区改造后的整体形象展示出来，便于方案公示并征求民意。同时，编制好“菜单式”的老旧小区改造目录和价格清单，让居民了解并积极参与小区改造设计，共谋共评、共建共享“美好住区”。改造过程中，坚持把群众满意作为基本标准，做到“改不改，群众说了算”，“改哪里，群众拿主意”，“改得怎么样，群众来评价”。

针对老旧小区居民反映最强烈的管线锈蚀、停水断电、缺暖少气、污水漫溢、下雨内涝、“空中蜘蛛网”等问题，市住建局牵头成立专业运营单位工作协调小组，统筹协调水、电、气、暖、通信线缆等各运营方，实现管线改造与老旧小区改造统一规划、同步实施、同时竣工，切实解决“空中蜘蛛网”问题，保证改造整体效果。

此外，老旧小区改造完成后，也将选择适当模式实现物业管理“全覆盖”。今年改造启动前，将同居民协商确定小区管理模式、管理规约及议事规则，推行专业物业服务，建立长效管理机制。先由街道或社区管起来，实施简易物业管理。运转一段时间后，再以街道或社区为单位，将辖区内的老旧小区打包招标，择优选定国有的、规模大的、口碑好的骨干物业企业提供服务，逐步推动改造后的小区实现自我管养。

地下管网改造已进场施工

芝罘区19个老旧小区地下管网分布情况已摸清，力争在8月前完成改造

作为我市老旧小区改造的“主战场”，芝罘区各项准备工作已全部就绪，提前进入招投标阶段，改造工作正在有条不紊地推进。芝罘区住建局积极协调自来水、热力、燃气、电力等各专营单位以此次老旧小区改造为契机进行同步改造。目前已完成地下综合管网改造施工图，3月下旬，各专营单位按照施工顺序，陆续进场施工。

针对地下管网改造存在设计难、施工难、协调难、工期长等问题，为有效破解这些难题，芝罘区住建局早筹划、早准备，狠抓前期规划，扎实做好四方面工作，保障工程快开工、快推进，力争在8月雨季来临前完成地下管网改造，尽可能减少对居民生活出行带来的影响。

年初开始，芝罘区聘请第三方专业勘测公司对改造的19个老旧小区进行物探，摸清地下管网分布情况，为后期施工图编制、管线施工提供依据。广泛开展现场摸排调研。每个小区先后多次组织各街道办事处、设计、各专营单位等现场调研，开展问题管线排查、施工图联合会审、开工前技术交底等工作。多次组织各专营单位召开管线协调会，主动与各专营单位对接，确定各类管线改造计划，合理安排各专营单位进场时间和施工顺序，提前谋划解决施工过程中可能出现的问题，确保各专营单位互相配合，各项改造工程有序、压茬推进。

开工后，芝罘区住建局将严格规范施工现场管理，施工区域、施工时间、施工内容等信息由街道负责提前向居民做好公示，给居民带来的不便请多理解，并欢迎广大居民参与到施工监督中，发现问题可及时向所在街道、社区反映。