水母网3月3日讯（YMG全媒体记者 杨健）春节过后，烟台土地拍卖市场迅速回温。

3月1日，备受关注的芝罘区三站新区项目地块成功摘牌，这也是烟台土地市场牛年第一拍。2月26日，烟台土地市场节后首批2宗土地挂牌，其中一块是莱山区的总部经济基地内。

三站新区项目地块位处烟台芝罘区核心地段，配套条件相当优越，是城市重点发展的黄金海岸中心版图，北邻海上世界及烟台港客运站，周边商圈环伺，商业配套极为丰富，大悦城、大商城市乐园、三站广场、大润发等大型商业综合体环绕，商超资源丰富。项目紧邻火车站和汽车总站，交通四通八达，无缝衔接南大街商圈以及开发区、莱山区等城市核心区域。

芝罘区 三站新区将建大型商业综合体

烟J【2021】1001号（三站新区项目）被烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司（新城商开）底价摘得。

该地块位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东。

成交总价179500万元，楼面价4774元／平方米，出让面积132506．6平方米。

规划可建设用地面积13．25公顷，用地性质为居住兼容商业，容积率≤2．84且＞2．75，建筑密度≤45％，绿地率＞15％。

364600平方米＜规划地上建筑面积≤376000平方米。

住宅建筑面积≤250100平方米，商业建筑面积≤116600平方米（不含地下商业建筑面积），商住比接近1：1。

9班幼儿园建筑面积≥3900平方米（用地面积≥5950平方米）、物业用房建筑面积≥2650平方米，消防站建筑面积≥1000平方米，地下车库建筑面积约151000平方米，地下商业建筑面积约9000平方米，地下换热站建筑面积约500平方米。

建筑高度≤80米，且满足西炮台——烟台山视线通廊控制区内建筑檐口高度不超过18米。地上建筑层数≤27层。

莱山区 一地块现状为果园和农田

烟J［2021］2001号莱源路西侧、东沟东南宗地。该地块地势平坦，现状为果园和农田。

起始总价21600万元，起始楼面价2534元／平方米，保证金11000万元，出让面积79910．2平方米，用地性质为居住兼容商服设施用地。

土地用途变更为住宅用地、公共管理及公共服务，规划总用地面积约10．40公顷，其中可建设用地面积约7．99公顷（不包括6班幼儿园0．45公顷），城市道路及绿地用地面积约1．96公顷。

地块规划建筑面积（不含幼儿园面积）＞79900平方米且≤85244平方米，包括住宅不大于74400平方米，商业服务业设施不大于8524平方米。

包括不少于1000平方米的菜市场，配套设施约2320平方米（其中包括警务室50平方米，老年人日间照料中心350平方米，社区卫生服务站150平方米，社区居家养老服务设施120平方米，文体活动中心150平方米）。社区综合服务设施（含社区居委会的工作用房、居民公益性服务设施和区域党群服务中心）600平方米、物业管理用房600平方米，社区食堂300平方米。

6班幼儿园建筑面积不少于2700平方米，规划地下车库及设备用房建筑面积约34900平方米。

建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

记者了解到，本次出让宗地为净地出让，宗地以现状交付。在签订成交确认书后24个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业，宗地内配建建筑面积不少于10万平方米的大型集中式商业建筑（其中地上商业面积不少于9．1万平方米），自行持有并整体运营，不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场，不得分散设置，不得分割销售，须与住宅同步建设。

烟J［2021］2002号烟台智谷B3B4宗地，地块位于莱山区山海路以西、港城东大街以南、牟黄线以北、莱山区和芝罘区交界以东地段，烟台总部经济基地内。

起始总价9000万元，起始楼面价2113元／平方米，保证金9000万元，出让面积14931．5平方米，用地性质为商服设施用地。

规划总用地面积约1．56公顷，其中可建设用地面积约1．49公顷，城市道路用地面积约0．07公顷。

规划地上建筑面积为≤4．26万平方米（建筑功能为商务办公），且≥4．10万平方米。2．75≤容积率≤2．85，建筑密度≤35％，绿地率≥20％。

规划建筑以高层为主，建筑最高点海拔标高须满足航空限高要求。

规划打造成“一楼一行业、一谷一产业”的智慧型总部经济园区。近年来，烟台智谷地块及五卒山北路南地块重点开展招商。目前，橙色大厦、企业服务中心、民建大厦、烟台咨询大厦、铂悦戴斯酒店、福讯大厦已完成建设并投入使用；公共服务暨5G＋互联网产业基地项目、海尔生态品牌区域总部基地项目等一批产业项目落地开工。