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烟台土地拍卖市场节后回温 芝罘区三站新区项目地块摘牌

2021-03-03 14:30:20

来源:水母网   YMG全媒体记者 杨健



水母网3月3日讯YMG全媒体记者 杨健)春节过后,烟台土地拍卖市场迅速回温。

3月1日,备受关注的芝罘区三站新区项目地块成功摘牌,这也是烟台土地市场牛年第一拍。2月26日,烟台土地市场节后首批2宗土地挂牌,其中一块是莱山区的总部经济基地内。

三站新区项目地块位处烟台芝罘区核心地段,配套条件相当优越,是城市重点发展的黄金海岸中心版图,北邻海上世界及烟台港客运站,周边商圈环伺,商业配套极为丰富,大悦城、大商城市乐园、三站广场、大润发等大型商业综合体环绕,商超资源丰富。项目紧邻火车站和汽车总站,交通四通八达,无缝衔接南大街商圈以及开发区、莱山区等城市核心区域。

芝罘区 三站新区将建大型商业综合体

烟J【2021】1001号(三站新区项目)被烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司(新城商开)底价摘得。

该地块位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东。

成交总价179500万元,楼面价4774元/平方米,出让面积132506.6平方米。

规划可建设用地面积13.25公顷,用地性质为居住兼容商业,容积率≤2.84且>2.75,建筑密度≤45%,绿地率>15%。

364600平方米<规划地上建筑面积≤376000平方米。

住宅建筑面积≤250100平方米,商业建筑面积≤116600平方米(不含地下商业建筑面积),商住比接近1:1。

9班幼儿园建筑面积≥3900平方米(用地面积≥5950平方米)、物业用房建筑面积≥2650平方米,消防站建筑面积≥1000平方米,地下车库建筑面积约151000平方米,地下商业建筑面积约9000平方米,地下换热站建筑面积约500平方米。

建筑高度≤80米,且满足西炮台——烟台山视线通廊控制区内建筑檐口高度不超过18米。地上建筑层数≤27层。

莱山区 一地块现状为果园和农田

烟J[2021]2001号莱源路西侧、东沟东南宗地。该地块地势平坦,现状为果园和农田。

起始总价21600万元,起始楼面价2534元/平方米,保证金11000万元,出让面积79910.2平方米,用地性质为居住兼容商服设施用地。

土地用途变更为住宅用地、公共管理及公共服务,规划总用地面积约10.40公顷,其中可建设用地面积约7.99公顷(不包括6班幼儿园0.45公顷),城市道路及绿地用地面积约1.96公顷。

地块规划建筑面积(不含幼儿园面积)>79900平方米且≤85244平方米,包括住宅不大于74400平方米,商业服务业设施不大于8524平方米。

包括不少于1000平方米的菜市场,配套设施约2320平方米(其中包括警务室50平方米,老年人日间照料中心350平方米,社区卫生服务站150平方米,社区居家养老服务设施120平方米,文体活动中心150平方米)。社区综合服务设施(含社区居委会的工作用房、居民公益性服务设施和区域党群服务中心)600平方米、物业管理用房600平方米,社区食堂300平方米。

6班幼儿园建筑面积不少于2700平方米,规划地下车库及设备用房建筑面积约34900平方米。

建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。

记者了解到,本次出让宗地为净地出让,宗地以现状交付。在签订成交确认书后24个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业,宗地内配建建筑面积不少于10万平方米的大型集中式商业建筑(其中地上商业面积不少于9.1万平方米),自行持有并整体运营,不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场,不得分散设置,不得分割销售,须与住宅同步建设。

烟J[2021]2002号烟台智谷B3B4宗地,地块位于莱山区山海路以西、港城东大街以南、牟黄线以北、莱山区和芝罘区交界以东地段,烟台总部经济基地内。

起始总价9000万元,起始楼面价2113元/平方米,保证金9000万元,出让面积14931.5平方米,用地性质为商服设施用地。

规划总用地面积约1.56公顷,其中可建设用地面积约1.49公顷,城市道路用地面积约0.07公顷。

规划地上建筑面积为≤4.26万平方米(建筑功能为商务办公),且≥4.10万平方米。2.75≤容积率≤2.85,建筑密度≤35%,绿地率≥20%。

规划建筑以高层为主,建筑最高点海拔标高须满足航空限高要求。

规划打造成“一楼一行业、一谷一产业”的智慧型总部经济园区。近年来,烟台智谷地块及五卒山北路南地块重点开展招商。目前,橙色大厦、企业服务中心、民建大厦、烟台咨询大厦、铂悦戴斯酒店、福讯大厦已完成建设并投入使用;公共服务暨5G+互联网产业基地项目、海尔生态品牌区域总部基地项目等一批产业项目落地开工。



王雪

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