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这一年,租赁补贴提标扩面,交房即办证,烟台更宜居

2020-12-22 10:15:30

来源:水母网   YMG全媒体记者 杨健



从住房租赁补贴持续“提标扩面”,到全省率先实行、今年继续提供充足房源的共有产权住房;从多个县市区交房和领证零时差、零等待,到多个历史遗留问题小区“办证难”迎刃而解……2020年,我市不断丰富住房供应渠道,着力解决困难群体和新就业市民住房问题,不动产证办理窗口愈发增多,时限进一步缩短,“住权”和“产权”实现同步,诸多“宜居”新政联合发力,润物无声。

外来务工人员也能领住房租赁补贴了

今年8月,《烟台市新就业无房职工和外来务工人员住房租赁补贴实施细则》正式实施,租赁补贴保障范围扩大到符合条件的新就业无房职工,以及在城市稳定就业的外来务工人员。按照《细则》,芝罘、莱山两区新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员等“新市民”,凡符合家庭成员人均年收入低于35900元、无自有产权房屋且租房居住等相应条件,均可申请住房租赁补贴。补贴实行定额补助,每户每月为240元,每月统一发放一次,累计补贴发放期限最长不超过36个月。

考虑到外来务工人员属地性弱、动态性强等特点,采取网上申请、集中申报的方式,由用人单位统一向注册地所在的区住建部门申请,并承担相关初审和担保责任。申请受理后,由住建、民政等部门按照职责分工对申请人的住房、收入等基本情况进行联网核查,履行相应的审核、公示程序,对符合条件的按用人单位分类登记为住房保障对象,住建部门与申请人及其用人单位签订三方《租赁补贴发放协议》,租赁补贴资金按月发放,并于今年12月25日前完成发放工作。

住房租赁补贴“扩面”同时,“提标”也同步惠及市民:作为我市2020年100项重点民生事项之一,住房租赁补贴于今年4月底提前8个月完成全年发放任务。同时,自今年3月起,将市区户籍家庭申请住房保障的人均年收入上限,由原来的29660元提高到35900元,保障面积上限由原来的2人户40平方米、3人户50平方米,分别提高到45平方米和60平方米。

共有产权住房解决248户“夹心层”买房难

为解决中低收入家庭“夹心层”群体购买住房产权的刚性需求,建立租售并举的住房保障机制,2017年起我市开始全面探索创新共有产权保障房制度。今年10月,我市一次性提供共有产权住房1563套,同步启动共有产权住房申请、销售等工作。480户家庭通过审核,具备购买资格。截至11月20日,共有248户家庭成功选购共有产权住房,这项惠民利民的重要民生工作圆满完成。

作为全省建设共有产权住房试点的城市,烟台先行先试,共有产权住房制度创新一直走在全省乃至全国前列。今年,市住建局调整政策,将房屋向承购人出售的产权份额比例由70%调整为60%、70%、80%三个档次,由承购人根据自身支付能力自主选择,同时将产权增购期限由2年延长到5年。为确保顺利完成选房工作,市住建局按照《2020年度市中心区共有产权住房供应工作实施方案》,充分做好疫情防控工作,合理安排选房人数和选房时间段。同时,派出业务骨干轮流值班,现场提供政策咨询解答,全力服务好每户选房家庭。

按照相关规定,共有产权住房属于出售性质,由发改等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,购房人可在向承购人出售的产权的三种份额中自主选择,剩余产权份额归出售人所有,购房人自缴纳契税完税之日起5年后可按当时计税评估价格增购剩余部分产权,拥有完全产权并可上市交易。购买共有产权住房后,购房人不再享受租赁补贴或租金核减等住房保障待遇。

下一步,市住建局将共有产权住房申请方式由集中申请调整为常态化申请,满足更多符合条件的申请人的购买意愿。

多个区市率先实现“交房即办证”

今年10月20日,海阳市举办了不动产权登记“交房即办证”首发仪式,23户昊海大观业主同时拿到了新房钥匙和不动产权证书,实现了交房和领证零时差、零等待的无缝衔接。

在推行互联网+“无纸化、不见面、零跑腿”“一窗受理,并行办理”“掌上办、网上办、随时办、全城办”等服务模式的基础上,今年,我市继续探索实施“交房即办证”试点,海阳市自然资源与规划局利用移动办证设备,依托电子证照、登记专网延伸等技术,把登记窗口前移至楼盘交付现场,携同供水、电、气、暖、网络以及有线电视相关企业,在现场领证的同时,直接为住户办理居住基础配套功能开户手续。

11月27日,莱山区远洋东莱郡项目同步“交房即办证”。6名业主现场领到了不动产证,同时通过手机APP领取了不动产电子证照。交房当日,购房者收完房,不必跑不动产登记大厅,直接携带身份证通过网上申请,便可轻松办理不动产权证书,实现了新建商品房办证“零跑腿”、不见面办理。12月8日,莱州天和苑业主领取新房钥匙同时,直接拿到不动产权证书。今后在办理不动产权证书相关事务时,只需出示电子证书即可。需纸质版不动产权证书,也可到不动产登记中心自助设备上打印获取。

过去,业主从交房入住后在半年甚至更长的时间里,迟迟拿不到不动产权证书,并且常常因为历史遗留问题导致“办证难”,对业主生活方方面面产生了多重不良影响,业主的合法财产权益得不到保障,由此引发的矛盾、纠纷越来越多。“交房即办证”模式不仅简化了购房人的办证手续,也更便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜,实现了住权与产权同步,大大缩短办证时间,切实保护购房者权益,提高了新建商品房办证效率,切实提高人民群众的获得感和幸福感。

百余个银行网点可办理不动产抵押登记

今年7月以来,我市通过不动产登记部门与银行间的数据互联,就近在家门口的银行营业网点办理不动产抵押登记业务已经实现。通过进一步优化“互联网+不动产抵押登记”办件流程,烟台不动产抵押登记从最初的3天缩减为1天,做到了一个工作日内办结,抵押注销登记做到即时办结,真正解决了办理不动产抵押登记的“燃眉之急”。目前,烟台市不动产登记中心与全市26家银行已开通金融平台业务,服务办理点多达113个。

通过“互联网+不动产抵押登记”流程的不断优化,抵押人在银行签订抵押合同时,一并提交抵押登记申请材料,完成身份查验和问询,提取登记所需核心信息,形成电子数据发送至不动产登记机构后,不动产登记机构即进入受理模式;不动产登记机构审核后,将登记结果网上反馈至银行,银行可在系统上查看登记结果。同时,由于不再送纸质材料,大大节省了银行的人力、物力和时间成本。

此外,在群众最关心的用户信息泄露及查询不安全等方面,我市针对个别银行违规查询、报件退件率高等问题,严格规范银行金融机构使用查询不动产登记信息,落实“谁承办、谁提起、谁负责”的要求,严禁将查询获取的信息泄露或用于查询请求事项之外的用途,如有泄露将依法追究相关人员和单位的法律责任。定期考核各签约银行的办件效率、差错率等,实行星级评定,对不达标银行将终止合作协议。

多个有历史遗留问题小区告别“办证难”

今年,市委、市政府高度重视“办证难”问题化解工作,六区落实属地主体责任,均成立工作专班,形成了“排查梳理、精准交办、领导包案、限时办结、督办通报、销号管理”的全链条闭环式问题解决机制。截至11月初,六区累计解决180个小区“办证难”问题,正在陆续为业主个人办理证书。其他符合化解政策范围的小区均已明晰化解方案和完成时限。

依据目前的法律法规,借鉴外地有关经验,市自然资源和规划局报请市区房地产领导小组于2019年2月和2020年4月分别出台了《关于解决芝罘区和莱山区影响不动产登记历史遗留问题的指导意见》和《〈关于解决芝罘区和莱山区影响不动产登记历史遗留问题的指导意见〉的补充意见》,并下发其他县市区参照执行,要求各县市区落实属地主体责任,加强领导,明确责任,加快推进。《补充意见》对面临的无法突破的瓶颈(不含集体土地上的“小产权房”),进行了改革创新,做到有章可循、有规可依。

对开发建设单位超建、违建,开发建设单位拒不配合验收和申请登记,开发建设单位主体注销、倒闭或联系不到,无法进行整改或验收,消防整改不到位或无开发主体整改,项目单体验收合格后未竣工备案等情况导致的无法办证,《补充意见》逐一出台了对应解决办法,对项目消防验收、拆迁安置房、房改房以及出让金缴纳标准等问题都予以改革和创新。

王惠

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