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烟台11月末再次迎来土地出让高峰 涉及海上世界、幸福新城、夹河新城、牟平中心区等

2020-12-02 10:28:16

来源:水母网   记者 杨健



水母网12月2日讯(YMG全媒体记者 杨健)年末将至,烟台土地市场再迎出让高峰。11月末,芝罘区、福山区、牟平区、高新区多个地块相继挂牌、成交,多个住宅、商业综合体项目呼之欲出。

牟平东关路将建大型购物中心

11月30日,我市公开挂牌出让3宗国有建设用地使用权。其中两宗位于烟台高新区南部,同属于曲家洼旧改项目;另一宗位于牟平区。

烟J[2020] 6004位于高新区海兴路以西、杏山路以东,起始总价10700万元,出让面积为14862平方米,起始楼面价2296元/平方米,用地性质为住宅、公共管理与公共服务。该地块分为A1和A2两部分,A2地块要求配备8450平方米的小学一所和老年人日间照料中心、社区卫生服务站、文化活动中心等。烟J[2020] 6005位于高新区海兴路以西、规划3号路以南,起始总价32000万元,起始楼面价2098元/平方米,出让面积为61002平方米,用地性质为住宅、公共管理与公共服务。该地块分为B1和B2两部分,B1地块要求配备7360平方米的幼儿园,B2地块要求配备150平方米的社区食堂。两宗地同属曲家洼旧改项目,教育、养老设施均列入规划,幼儿园、社区食堂和小学的配套加持,将为附近区域的生活创造便利。

烟J[2020]3016位于牟平区东关路东、三山大街南,起始总价29710万元,出让面积为76176.48平方米,起始楼面价1393元/平方米,用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务。竞买要求中提出,书面承诺在后续批次用地内规划建设一座商业建筑面积约10万平方米(其中地上约9万平方米)的大型购物中心(不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场、停车楼)。该大型购物中心须全部产权自持并整体自主运营,不得分散设置,不得分割销售,且须取得购物中心所在地块施工许可证后24个月内满铺开业。该地块位于牟平区主干道东关路北段,中轴线通海路西侧,与牟平核心商圈距离较近,周边有牟平一中、牟平大剧院等,文教类配套较为丰富。

海上世界两宗地块同日成交

11月29日,海上世界两宗地块成功摘牌,楼面价均破万元。

烟J[2020]1008号海上世界项目A-08-1宗地位于芝罘区火车站以北,一突堤范围内,总价17900万元,楼面价3489元/平方米,用地性质为商务地块。本次出让的为A-08-1地块,可建设用地面积约0.97公顷,宗地为净地出让,地上建筑物已拆迁完毕,宗地以现状交付。规划地上建筑面积≤5.13万平方米(其中物业用房建筑面积≥350平方米,派出所建筑面积≥3200平方米)且地上建筑面积>5.04万平方米,建筑高度≤90米,建筑层数为高层,规划地下建筑面积1.44万平方米。

烟J[2020]1008号海上世界项目A-17宗地位于芝罘区火车站以北,一突堤范围内,总价11000万元,楼面价10784元/平方米,用地性质为商业商务地块。规划地上建筑面积≤1.02万平方米(其中物业用房建筑面积≥80平方米)且地上建筑面积>0.88万平方米,建筑高度≤18米,建筑层数为多层,规划地下建筑面积0.43万平方米。

近期,海上世界主要开发一突堤、火车站北广场及二突堤根部片区。在今年市本级的供地计划中,涉及海上世界一突堤土地有9宗,其中A-15为商住地块,其他均为商服地块,共25.41公顷。一突堤将突出文化特征,建设烟台国际艺术中心、未来科技馆、超五星国际连锁商务酒店等大型公共服务建筑,配套建设滨海集中式商业中心、时光商业街区,打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅。

为充分利用海岸线的禀赋优势,还拟在项目北侧对现状500米的岸线进行高标准的改造,修建与芝罘湾广场项目交相呼应的岸线广场,形成完整的商业生态。按照规划,一突堤北侧,拟打造集科普、体验、运营为一体的区域地标性建筑—科技馆;一突堤根部西侧,拟打造高端金融、类金融企业聚集地—财富中心;基础设施管网建设也正在推进中,共涉及一、二突堤片区约29条道路及管网建设。

幸福新城、夹河新城建大型住宅

烟J【2020】Z006号幸福新城A-2地块,位于芝罘区化工路以东,幸福北路以南,起始总价为37400万元,起始楼面价为4226元/平方米,出让面积为35371平方米,用地性质为居住兼容商业。规划地上建筑面积≤88500平方米(其中住宅建筑面积≤79570平方米,商业建筑面积≤8000平方米,物业用房建筑面积≥610平方米,养老用房建筑面积≥180平方米,警务室建筑面积≥80平方米,公厕建筑面积≥60平方米)且地上建筑面积>100600平方米。

竞买要求中提出,依据幸福新城相关规划并结合区片产业定位和布局,充分发挥自身优势,以产业导入为纽带,不断提升城市的能级,竞得方在幸福新城起步区内计划总投资约11亿元,规划可建设用地面积不少于50亩,总计容建筑面积约为7.5万平方米,投资强度每亩不低于1500万人民币。

11月26日,福山区南十里堡西地块重新挂牌出让,起始楼面价为1651元/平方米。地块位于福山区802省道以北、规划路以南,用地性质为居住用地。规划住宅建筑以多层和中高层为主,建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。宗地内配建社区居委会综合服务用房、社区警务室、社区居家养老服务用房和社区卫生服务站,并配建不小于5548平方米的12班幼儿园,由开发建设单位建成后,按规定政府出资回购。

王惠

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