建筑修缮将于11月底前完工，所城里西城门城墙计划2021年春节前完工，首批24家意向品牌落地朝阳街——

芝罘仙境，面纱滑落

沿芝罘湾到崆峒岛，一条“最美岸线”，将“一岛”崆峒岛、“一山”烟台山、“一湾”芝罘湾、“一街”朝阳街和“一城”所城里尽收眼底……昨天的新闻发布会上，随着市住建局党组书记、局长，芝罘仙境项目指挥部办公室主任季善亭的介绍， “芝罘仙境”的面纱悄然滑落……

成果发布

两大历史街区院落修缮本月底完成

芝罘仙境项目位于市中心城区，总占地面积约191公顷，是涵盖崆峒岛、烟台山、芝罘湾、朝阳街、所城里的“五位一体”项目，总投资180亿元。今年以来，该项目按照分批设计、分段施工、整体招商、压茬推进的原则，主要开展朝阳街、所城里改造施工、招商运营及配套安置房建设、崆峒岛开发准备等工作，目前取得阶段性进展。

建筑修缮将于11月底前完工。目前，朝阳街主街开展22栋建筑修缮工作，完成工程量的75％；所城里十字大街开展44处院落修缮工作，完成工程量的60％。街区招商运营已经全面铺开。

季善亭介绍说，今年以来，芝罘仙境项目按照分批设计、分段施工、整体招商、压茬推进的原则，主要开展朝阳街、所城里改造施工、招商运营及配套安置房建设、崆峒岛开发准备等工作，目前取得阶段性进展。3月份，芝罘仙境项目“五位一体”总体概念性规划方案通过专家评审。5月份，确定朝阳街以红酒文化IP、所城里以卫所民俗文化为主题的业态定位，为街区招商入驻奠定基础。7月份，朝阳街、所城里文物保护规划方案通过省文旅厅审批，促进街区文物建筑更好保护及文旅深度融合发展，为建筑修缮与保护工作顺利开展提供有力支撑。

目前，所城里西城门城墙建设进入实质性施工阶段，基础混凝土浇筑完成，正在开展结构施工，计划2021年春节前完工。为提升街区承载力，年初开始对街区综合管网进行升级改造。建设单位克服施工面狭窄、土质沙化严重等困难，完成了朝阳街主街、所城里十字大街综合管网改造，正在穿插进行街区支巷管网施工，计划今年年底前完工。

在抓紧施工改造的同时，同步推进策划招商、业态植入、运营管理等工作。朝阳街招商方面，首批落地意向品牌24家。所城里已确定意向商户38家。

两处安置房秉承“绿色生态”理念，按照“最好的地段、最好的设计、最好的配套、最好的质量”高标准建设，打造烟台安置示范区。南山嘉园项目已完工，正在进行竣工和消防验收，计划2021年3月份交房。峰山怡景项目提前3个月完成住宅楼二次结构施工及幼儿园主体结构施工，外墙保温、装饰施工、内墙抹灰施工进度较计划提前2个多月，计划2021年12月份交房。

崆峒岛概念性规划方案已编制完成，正在进行项目前期策划工作。崆峒岛旧村原址内一期供地和海域征收工作正在加紧推进，周边养殖海域及红线外养殖附属设施评估工作已启动。9月30日，烟台崆峒胜境文化旅游发展有限公司注册成立，项目奠基前期准备工作已基本完成。

现场直击

精雕细琢确保修旧如旧

一笔一划，描摹的是历史，传承的是文化。昨天上午，记者从所城里十字大街东段进入施工区，木工、钢筋工、抹灰工忙碌进出，各司其职。沉睡多年的历史建筑，正伴随着修缮推进，日渐焕发昔日光彩。

“所城里的老建筑通常都有几十上百年历史，木构件年久失修，多半已经腐烂或虫蛀，无论从强度还是外观，都达不到开街运营需求，我们必须在保证房屋基本结构和强度的情况下，将原有的木构件逐一卸下并进行评估，根据残损程度，实施不同的修复方案。”现场管理人员李民告诉记者。

修复一根椽子需要经过多少个步骤？工人师傅介绍说，先要对椽子上的腐烂和虫蛀部分进行削除，对裂开和残损进行手工填缝，然后开始最难的一步——手工抛光：“抛光过程中，既要保证椽子的基本形状，又要使得表面基本光滑整洁，通常情况下，加工完3根椽子，1块抛光片就基本‘废’了。整条椽子要从头打磨2－3遍才算基本完成，即便是熟手，一天最多也只能加工50来根。”

而抛光并不是工序的结束，接下来，工人们还要用砂纸进一步对表面进行加工，最后刷漆防腐，装回原处，才算大功告成。

“历史建筑‘修旧如旧’，不仅仅是修复残损、恢复原貌，而是在尽可能不破坏建筑主体结构的前提下，使用与建筑相似的原材料进行全面修复，既保持建筑既有风貌，修复部分又和建筑有所差别。通常情况下，一栋历史建筑修复，要经过清理基层及埋设预制件、刮糙及找平、弹线及安装预制件、调配水泥石子、粉刷压实、着色等多达12个步骤，才算大功告成。”朝阳街区文保修缮项目经理李东告诉记者，部分结构较为完整的建筑，将通过防腐、防火处理，进一步提升使用寿命。

未来展望

2至3年完成改造任务

朝阳街、所城里分三期实施，2至3年完成改造任务，2021年春节前朝阳街主街、所城里十字大街开街，2021年全面启动修缮工程，2022年开始新建工程施工，2023年6月正式投入使用。烟台山2021年春节前完成山体灯光亮化工程，再用2至3年时间完成整体改造提升工作。芝罘湾利用2至3年时间完成建设，打造烟台中心区黄金海岸。崆峒岛2020年开始办理相关手续及项目前期筹备工作，计划用3至4年时间完成开发建设。YMG全媒体记者 杨春娜