水母网4月23 讯（通讯员 薛永超）近日，招远法院速裁团队收到一面印有“倾心调解化纠纷 神速办案暖民心”的锦旗。当事人李某激动地说：“感谢杨法官精心调解，房子才得以顺利过户，圆了我的买房梦。”

小伙李某已到适婚年龄，考虑在市区买套房等结婚用。通过房屋中介，李某最终相中了招远市城东区一套二手房。在和房东商谈价格后，李某立即给付了大部分房款，高兴地拿着尾款前往房管部门办理过户手续，谁知道，经房管部门查询，该房产已经抵押给了蓬莱某公司，无法办理过户。李某赶紧找了中介和房主询问，可他们各执一词，来回踢皮球。中介说：“我们不清楚，你还是去找房主吧。”房主说：“要房，去找抵押公司；要款，去找中介。”李某欲哭无泪，最终一纸诉状将房主及中介告上法庭，要求退款。

该案由招远法院速裁一团队法官杨建志承办。在调解中，中介辩称已将房款给付房主，而房主声称自己已将房款挥霍一空，要钱没有、要命有一条，案件陷入调解僵局。

该案中，房主隐瞒房屋已经抵押的事实，通过房屋中介将该房出卖，有重大过错；中介审查不严，将已抵押的房产出卖给原告，也属不当。办案法官跳出固有思维，分条缕析剖析案情，要想化解该案，还得先解决抵押问题。办案法官先向房主详细了解借款抵押的事实。随后，法官又与蓬莱某公司进行了电话沟通，表达想促成借款人偿还借款解除抵押的意愿，并邀请其来法院，达成调解协议。由原告将尚欠的购房余款代替房主交付抵押方，房主再想方法凑借资金付清剩余借款。涉案房屋的抵押解除了，案件的僵局终被打破。房主收回了房屋余款，同时又偿还了第三方的债务；中介也完成了房屋交易，并协助原告办理了房屋过户手续；原告圆了买房梦。至此，该案件圆满解决。