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烟台房地产市场迎来“暖冬”打破“金九银十”惯例

2016-12-15 09:37:40

来源:水母网   记者 李泉江



    水母网12月15日讯(YMG记者 李泉江)在房地产市场中,人们习惯用“金九银十”来代表销售旺季,很多的楼盘也会选在九、十月份开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买量,这两个月的销售额也会明显高于其他月份,这就是房地产市场“金九银十”现象。一般来说,九月是销售最高峰,到年底之前,会逐月减少销量。

    然而与往年不同的是,今年烟台的房地产市场却逆势上扬,迎来“暖冬”现象:11月我市六区房地产成交5855套,新增套数、面积环比翻番,成交量达到今年9月以来最高峰值。5855套,这是继9月份成交3825套,10月份成交5208套之后,又一个新突破。

    今年,全国房地产市场行情如何,烟台房地产市场“暖冬”行情是如何出现的,12月份是否会延续“暖冬”行情,明年的房地产市场又会有怎样的走势?记者专访了同策咨询策略中心主管王艺澎。

    供求两旺与大年行情紧密相关

    就11月楼市而言,往年同期基本已进入年末收尾阶段,但今年烟台的11月楼市出现“暖冬”行情,楼市热度延续金九银十,出现“暖冬”行情的原因是什么?

    同策咨询策略中心主管王艺澎介绍:“11月的供求两旺与今年楼市的大年行情紧密相关,虽然热点城市自10月开始陆续收紧政策,但地王势头依然较高,支撑短期楼市预期乐观,客户入市热情不减。”

    烟台楼市在乐观预期的大环境下,自身政策面积极引导去库存,形成市场供求良性互动。而且,不同往年,今年烟台的11月气温较高,各项目的来访量受气候影响较小,市场热度得以保持。伴随“金九银十“的持续热销,多个热销项目在11月启动规模性推盘,支撑月度成交高企。

     12月楼市成交热度有望延续

    “2016仅剩最后一个月,从今年全国楼市来看,大年行情已经坐实。热点城市地王不断、量价齐升,品牌房企也陆续实现年度销售额的突破。”同策咨询策略中心主管王艺澎介绍,就烟台市场来说,整体走势跟随全国大势上扬,量涨价稳,楼市发展稳步推进。今年1-11月的市场成交同比上涨24%,年度成交有望实现突破。月度成交持续高企,往年表现火爆的金九银十,反而在今年并没有表现出强势的成交拉升,主要原因是二、三季度的楼市起势,房企借助行情利好持续推盘,市场的供求良好互动促进楼市热度的居高不下,项目销售对金九银十的借势需求减小,9-10月市场补货持续热销。

    对于12月烟台楼市,从往年经验来说,12月部分项目会出现年末集中签约的情况,冲刺年度业绩;而且今年12月楼市热度仍有余温,年末促销优惠也可吸引部分客户集中入市,高性价比房源仍受市场关注,成交热度有望延续。

    从目前来看,2017年的烟台楼市具有稳健成长的发展环境,政策面相对宽松,持续引导去库存;供应面有多个品牌新盘蓄势待发,有望促进楼市发展平台进一步升级,新兴二线城市的发展潜力将进一步兑现。

    新增套数和面积均多于上两个月

    9月,烟台六区有16个项目新增供应,合计新增供应3497套、37.6万㎡,环比上月套数上涨59.0%、面积上涨57.3%。从环比来看,9月楼市的供应量有所回升,但相对往年金九,今年表现相对平淡;受市场大势带动,多数项目为抢市场,已在金九之前提前推盘布局,今年9月集中式推盘相对往年较少,仅两个重点新盘集中入市:芝罘区·万科翡翠公园、开发区·佰和悦府。

    10月,烟台六区有15个项目新增供应,合计新增供应2786套、27.8万㎡,环比上月套数下滑20.3%、面积下滑26.1%。本月十多个新增项目入市,供应热情不减,但多为200套以下的小规模补货,导致供应总量较少;仅福山区2个新盘新增供应量超过500套:美航康悦城、通用·一城山河。

    11月,烟台六区有23个项目新增供应,合计新增供应5677套、57.36万㎡,环比上月套数上涨103.6%、面积上涨106.3%。11月楼市供应相对往年同期保持较高的市场热度,借助今年的热销行情持续推货。本月供应主力项目中:海信天山郡集中供应832套,华信家园集中供应564套;其余项目多为小规模补货。

    楼市表现火热,成交量创新高

    9月,烟台六区房地产共成交3825套,环比8月下滑10.2%,同比去年下滑11%。成交均价7256元/㎡,环比8月上涨0.7%,同比去年上涨8.7%。9月烟台楼市月度成交环比小幅下滑,今年金九集中式推盘相对往年较少,是成交数据表现回落的主要原因,但9月市场面的购房积极性依然较高,热销项目持续出货;成交价方面,受祥隆绿城诚园豪宅持续网签带动,延续结构性高价。

    10月,烟台六区房地产共成交5208套,环比9月上涨35.4%,同比去年上涨39.0%。成交均价7396元/㎡,环比9月上涨1.9%,同比去年上涨9.7%。多数受调控影响的一线及热点城市10月成交量直线下滑,而其对烟台影响甚微,今年“银十”烟台依旧表现出色,受万科·翡翠公园,佰和悦府开盘后集中网签,中海·国际社区、金海名园等项目推出特价优惠活动,积极跑量等因素影响,月度成交突破5000套,创历史记录;成交价方面:万科·翡翠公园成交价过万,延续价格结构性高企。

    11月,烟台六区房地产共成交5855套,环比10月上涨13.0%,同比去年上涨70.8%。成交均价7080元/㎡,环比10月下滑4.2%,同比去年下滑6.1%。与往年同期平淡市场不同,今年楼市表现火热,成交量创历史新高;成交量大幅上涨主要受两方面影响:其一,开发商推盘积极性高涨,近期开盘项目集中网签,如:华信家园四期开盘集中网签324套,万象城公寓开盘集中网签179套;其二,受单盘补签影响较大,业达科技园办公抵账房网签521套。成交均价方面:上月受万科·翡翠公园量价齐高影响,价格结构性上涨,本月价格回落。

责任编辑:王惠

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