经济适用房何时可买卖

    市民黄女士：我前些年购买了一套经济适用房，现在想换一套新房。当时听说经济适用房够5年就可以买卖了吗？现在早就超过了5年了，不知是否可以交易？

    市住建局：烟台经济适用住房管理办法规定，购买经济适用房满5年才允许上市交易。必须经住房保障部门审查，购房人方可上市转让。

    办理上市交易手续时，应当按照财税部门核定的计税价款与经济适用住房差价的50%向政府交纳土地收益，政府可优先回购。也就是说，经适房收益的一半交政府。5年内确需上市交易的，由政府按原价回购。

    化粪池堵塞怎么办

    市民冯女士：我们是芝罘区青年路的老住户，前几天楼下住户的下水堵了，找工人修理时，师傅顺便看了临街的化粪池，说现在下水的症结所在是公共粪池要满了的缘故。修好了不几天，还会再出现同样的问题，物业说是粪便不外溢不给疏通。

    请问，是不是应该有个部门免费给我们居民定时清理？

    市住建局：化粪池应由房屋产权单位（所有人）负责日常清挖，或产权人委托有偿服务机构进行清挖，建议您就化粪池清挖事宜向房屋产权单位反映。

    南迎祥路孩子上哪所中学

    市民季先生：我今年在市区南迎祥路买了房子，楼号是南迎祥路11号，请问孩子上初中属于哪个学区？

    教育局：该地址属于烟台一中学区。

    特殊工种能提前退休吗

    市民杨先生：我父亲1952年出生，在爆破公司已经连续干了10年，这个工作很危险，国家把爆破员称为特殊工种，听说不间断干够10年就可以办理退休，那么像他这种情况可以办理退休吗？我父亲单位没给交三金，我们自己交的。

    老龄办：经咨询，国家确实有特殊工种连续工作满10年可提前办理退休的政策，但要看每个人的具体情况是否符合条件，并且要报劳动保障部门审批，具体情况可咨询烟台市劳动保险事业处，联系电话：6632172。

    农村户口有哪些待遇

    市民张女士：我父亲今年83岁，母亲3年前去世，现在我父亲一个人在福山农村独居，儿女都不在身边没有人照顾。我现在户口在芝罘区，已结婚安家，我可以把我父亲的户口落到我家吗？国家的政策我父亲也可以享受吗？需要办理什么手续？

    老龄办：关于户口迁移方面的政策请咨询公安部门。根据福山区政府的有关规定，80至89周岁、无固定收入的老年人每年可享受100元的长寿补贴，是否有其他待遇、迁移户口后待遇是否有变化，可咨询当地劳动保障部门或民政部门。

    买的房没有预售许可证怎么办

    赵女士：近期在某小区购买商品房一套，最近才核实其没有预售许可证，法律有无相关规定，我该如何维权？

    山东鲁信律师事务所陈琼律师：根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签定的商品房预售合同应当认定无效，买受人可以要求退还已付购房款。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

    如果出卖人故意隐瞒没有取得商品预售许可证明的事实或提供了虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

    YMG记者 徐鲲