温州“购房门”事件追踪:“补差价”背后的博弈

　　记者从浙江省温州市政府获悉，截止到6月30日，备受关注的温州“购房门”主要处理方案——“补差价”工作已基本结束，143套房子的购房人有141人补交了政府确定的差价款。

　　一个月以来，“补差价”犹如激流中的漩涡，陷入其中的政府、卖房人、买房人、中间人等利益各方，展开了心理、关系、金钱的激烈博弈。

　　一手购房人：房子升值了，心理上能平衡

　　今年3月23日，一个出其不意的网络曝光，一夜之间把温州“购房门”推到了风口浪尖。一些官员和“关系户”利用特权和关系网，以每平方米8000元的“暂定价”，从温州市旧城改建指挥部购到安置房剩余好地段、好楼盘、好层次、好朝向的房子，顿时成为众矢之的。

　　2009年5月22日，政府作出最终处理决定：确定18个楼盘、143套房子每平方米市场均价为11549元，即每平方米增补3549元，同时确定每套房子的实际市场价。据此，政府责成所有购房人于6月30日前补足差价，否则废除购房协议，房子移交法院拍卖。

　　政府的“限补令”意味着，每套房按面积不等，要补缴25万元至100来万元。一时间，各方反应激烈。

　　一名不愿透露姓名的政府官员对记者说：“想不到买套房子被网络炒得这么厉害，自己也被曝了光。补差价是应该的，这是温州的大局，要维护温州的形象。补了钱，办了房证就可抵押贷款，住着也安心。”

　　一名买房自住的官员窝着火对记者说：“自认倒霉。什么也不说了，打掉牙齿往肚里咽，认补！”

　　一些干部虽然心中颇有怨气，但如今房子都已大幅升值，有些市价已达每平方米23000元至25000元，比补差价后的房价仍超了一倍多。若是一套200平方米的房子，市价增值200万元以上。站在这个角度看，补差价的心理得到些许平衡。

　　二手购房人：“我被逼得没办法！”

　　2006年5月，黎先生通过一家房产中介从黄先生手里买了一套顶级楼盘“得月花园”的住房。

　　按理说，黄先生是“补差价”的责任人，但因黎先生是“直过户”，政府通知他补交57多万元。

　　“我很冤，当初我是以每平方米8900元的市场价购房，再补钱没道理。要补也应叫黄补。”黎先生说。

　　黄先生坚决不干。双方谈了几轮，针尖对麦芒，僵持了十多天。最后，在朋友的协调下，两人各补一半。

　　据说，黄先生搞到“房票”与旧城改建指挥部原主要负责人吴权书不无关系。吴权书被市纪委“双规”，并被依法逮捕。在多重因素下，黄先生接受了“补一半”的协商结果。

　　“老实说，我出28万元是很不情愿的，是被逼得没办法！”黎先生“一肚子不爽”。

　　公职人员陈某“走后门”搞到一套245平方米的豪华房指标，以市价卖给管先生，从中卖指标得利近20万元。政府提出“补差价”，陈某态度强硬，分文不出，81岁的管先生无奈全补。

　　面对“补差价”，买卖双方都在喊冤，从而对峙、争议、僵持，甚至激烈交锋。最终大都采用“双方协商”的模式：各补一半。

　　导致这一结局的重要因素是政府力量。政府一方面实行强制性“不补钱就拍卖房子”的措施，并不断下达“通牒令”，形成强大攻势；另一方面，工作人员“软硬兼施”加强压力。

　　“我原先铁了心，要顶着、耗着，还请了律师，准备打官司。但想想后果太可怕，鸡蛋碰石头，最后还是撑不住了。”一名不愿透露姓名的购房人无奈地说。

　　值得注意的是，许多二手房老百姓对政府不分青红皂白，把“皮球”踢给买卖双方“相斗”的做法深表不满。

　　补了差价后，政府速战速决，给购房人补办了相关产权手续。

　　政府：“大局不变，对事不对人”

　　据记者了解，在143套必须补差价的“问题房”里，有十几套房子的一手购房人是拆迁户。他们本是来以市场价买的合法房，也转而被一股脑地列入“问题房”中，要求补差价。

　　6月27日下午，李林群等四户二手买房人联合向记者投诉。恰好旧城改建指挥部人员给李林群手机打来电话，记者通过扩音器清晰地听到对方柔中带刚的女声：“你赶快来交款，期限是30日晚12点。到期不交，到7月1日凌晨1点，房子自动取消，政府没收，网上公布。”

　　李林群听了很气愤：“你们这样太没道理了，我不接受。”对方说：“这是市政府的意见。”

　　李林群等4人告诉记者，我们是以市场价买来的房子，干吗还要再补几十万元的差价？我们的“上家”是拆迁户，都是可怜的困难户，叫他们补也没道理。这些拆迁户从政府额外分到一些楼层低、朝向差、面积小的“烂苹果”，“好苹果”都被一些官员和关系户拿走了。

　　他们的“上家”陈华武说，我们分到的是以市场价全额购买的商品房，限令在规定的短时间内一次性付清房款，否则取消。我们实在付不出上百万元的房款，忍痛割爱，马上以原价挂到中介卖了，从中只得到2万来元的交易费。要我们补差价，实在没钱。

　　“我们买的不是‘贪官房’，为什么把老百姓扯进‘购房门’？”李林群、古丹、苏良隆等人无数次向记者倒苦水。

　　他们多次向市访办、市纪委、旧城改建指挥部等部门投诉，无果。后来温州市政府作出回应：“大局不变，对事不对人。”后来又解释称，这些房子还没有转为商品房，所以也要补差价。

　　此前，温州市纪委主要领导曾表示：“政府不会向第三方收取差价，第三方是指二次转让的买方。政府没有必要与他们发生任何房屋补差的纠葛。”

　　李林群、叶松强等人非常无奈，6月30日下午，他们救火般向各方亲朋好友借了几十万元，于16点50分许去了农行。

　　记者从温州市政府获悉，截止到6月30日，143套房的购房人已有141人补交了差价款。剩余一名因房主涉及经济纠纷所买房被法院查封，另案处理；另一名房主金先生坚决不交差价款。

　　记者了解到，一些喊冤的二手买房人表示，将拿起法律武器维权。(新华社记者张和平)