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利率的多次降低，对贷款买房者无疑好处多多。
距离年底还剩一个月的时间，往年这个时候，房贷一族很多已开始准备向银行申请提前还贷。而今年，在央行连续下调贷款基准利率，特别最近一次更大幅度的降息后，贷款买房者对提前还贷也不那么热衷了。
延缓提前还贷：手头留点现钱
在开发区某大型外企业务部工作的杨小姐去年初购买了一套房子，其中贷款30万，分15年还清，杨小姐原来打算在领取年终奖后就提前还贷5万元，“觉得贷款利息太高了，每个月还银行利息很不合算，但是最近利率不断下调，相当于减轻了我们的还贷压力。并且，现在国外经济危机，很多企业的发展前景也都不太乐观，所以手里还是留着点现钱为好，没准什么时候就派上用场了。”杨小姐说。
享受到利率下调带来的实惠的同时，房贷一族的理财计划也随之发生变化，“原来想提前还贷减少利息支出，现在觉得负担减轻了不少，所以钱可以省下来做点其它投资。”杨小姐说。
来自银行的信息，也让我们感觉到受惠于贷款利率下调，提前还贷潮开始降温。“申请提前还贷，一般都要提前一个月左右，现在过来申请的人的确不多。”我市某国有银行个人金融部经理介绍：“自从央行第一次降息后，在跟客户进行沟通时，以及这两个月来我们从客户的电话预约数量和他们的态度上，明显可以感到今年提前还贷的人会比往年少。”
对此，我市某银行业内人士说：“央行连续降息，政策力度之强罕见，预期进入降息周期后，居民提前还贷意愿有所减弱；再加上今年股市持续低迷，许多投资者资产缩水严重，一定程度上也影响了提前还贷。”
是否提前还贷，要看投资收益
“即便利率下调，是否选择提前还贷还是因人而异，对于手头有现钱、没有投资计划、还款后对生活没影响的人来说，还是提前还贷比较好，毕竟可以节省部分利息支出。”某国有银行个人贷款中心工作人员称。
而某银行一业内人士建议：“对于普通市民来说，除了住房贷款，想要从银行贷款还是比较难的，并且即使是贷到款，相比住房贷款时间短、利率高，因此，在利率下调的环境下，推迟提前还贷，手头留有现金用作其它投资还是比较理智的。”
金融理财师牟连臣说：“是否选择提前还贷关键要看资金的投资收益能不能高于贷款利率，如果有投资渠道获得的收益高于贷款利息，房贷者以不提前还贷为宜。在目前降息周期环境下，像国债、债券型基金等理财产品收益都不错，并且，它们的收益高于同期银行贷款利率特别是公积金贷款利率，那么，短期来看，延缓提前还贷，而进行这样的投资，还是很不错的。”
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