青岛中央商务区详细方案调整:增加0.6平方公里

青岛中央商务区商务中心片区效果图

青岛中央商务区商务中心片区效果图

建设中的青岛中央商务区。(见习记者 陆金星 摄)

    8月25日，市规划局公布了青岛中央商务区控制性详细规划方案的调整方案。根据调整方案，在未来8到10年内，山东路(两侧)以东、福州路以西、延吉路(两侧)以北、辽源路(两侧)以南总面积约3.1平方公里的区域，将成为以商务、办公、金融、会展、中介服务、文化娱乐为主，旅游、休闲、居住为辅的现代商务之都。据市北区政府相关负责人介绍，整个中央商务区预计总投资320亿元，总建筑面积为650万平方米。

    中央商务区面积大了

    据了解，从2004年起，青岛中央商务区项目的建设规划已经经过市政府的批准，并开始进行整个商务区的规划方案设计。按照原来的方案，青岛中央商务区覆盖山东路以东、福州路以西、延吉路以北和辽阳路以南，总面积约2.5平方公里。根据市规划局此次公布的《青岛中央商务区控制性详细规划调整》方案，本次调整主要是对中央商务区的总体功能结构定位、绿化景观设计、公共服务设施以及整个商务区的开发时序进行了调整。

    记者从市北区政府了解到，根据新的调整方案，整个中央商务区总面积达3.1平方公里，覆盖山东路(两侧)以东、福州路以西、延吉路(两侧)以北和辽源路(两侧)以南区域。记者从规划局公布的中央商务区功能结构分析图上看到，整个中央商务区以南京路为轴线，被划分成商务中心片区和综合居住片区两个区域，而敦化路成为纵贯商务中心片区和综合居住片区的中心轴线，南北向的连云港路和绍兴路分别成为纵贯商务中心片区、综合居住片区的商务发展轴和居住生活轴。

    将配建三所中小学

    据市北区政府相关负责人介绍，根据规划方案，青岛中央商务区将以总部经济为核心，把服务业作为主要的发展产业，总部经济、金融服务业、信息产业(含高新技术产业)、中介服务业和配套服务业等五大产业板块将构成中央商务区的高层次、多元化产业集群。“青岛中央商务区将成为以商务、办公、金融、会展、中介服务和文化娱乐为主，以旅游、休闲和居住为辅的商务之都、现代之都。”市北区政府相关负责人说。据悉，整个中央商务区预计总投资320亿元，将力争在未来的8到10年内竣工。

    记者从规划局公布的公共服务设施分析图上看到，根据规划调整方案，整个中央商务区内将配套建设体育健身中心、五星级酒店、医疗服务中心、科技展览中心、金融中心等项目，还将建设7所幼儿园和3所中小学。在南京路西侧的商务中心片区，敦化路构成的商务发展主轴线与连云港路交会处将成为该片区的高端商业中心；而敦化路与绍兴路交会处将成为南京路以东综合居住片区的居住商业中心。此外，辽阳西路将成为纵贯整个中央商务区东西的城市沿街商贸走廊。

    中央商务区将成“景观城”

    “从概念上来说，中央商务区不仅包括高端写字楼、金融中心和高档住宅小区等建筑，文化主题公园等景点也是中央商务区的重要建设元素。”市北区政府相关负责人介绍说。据了解，在中央商务区的整体规划设计中，整个中央商务区的绿化景观设计被放在了重要的位置。

    记者从市规划局公布的绿化景观分析图上看到，整个中央商务区共包括辽阳西路、山东路、南京路和福州路4条城市主干道，敦化路、徐州路、连云港路、绍兴路和延吉路5条城市次干道，此外，还包括吴兴路、辽源路等城市支路。而根据景观设计方案，辽阳西路、山东路、福州路和延吉路将被打造成道路景观轴，连云港路、敦化路和绍兴路将被打造成自然景观轴。“改造已经接近尾声的海泊河将成为整个中央商务区的滨河景观带，中央商务区将成为景点密集的‘景观城’。”市北区政府负责人说。根据规划局的绿化景观调整方案，总面积达3.1平方公里的中央商务区内将会配套建设1个景观主中心、1个景观次中心和15个主要绿化景观节点。

    ■记者探访

    在建大项目成崛起“先锋”

    8月25日，记者赶到了位于延吉路112号正在兴建的万达广场，此时，原本空旷的荒地上一座座高楼已经拔地而起。施工现场一位负责人告诉记者，作为中央商务区的核心建筑，万达广场自今年1月份开工以来，几座主体楼目前已经初具规模。从进度上来看，整个工程已经完成了近三分之一，广场的招商工作也进展良好。

    据介绍，万达广场地处青岛中央商务区核心区，总占地面积4.4万平方米。去年年底，大连万达集团斥资6.6亿元将其一举拍下，承担起该地块的所有开发、设计和经营。整个中央商务区万达广场投资额近30亿元，明年整个工程预计全部完工。该负责人还带记者走进了其接待中心，在效果图前，他说，与5年前建成的台东万达商城不同，中央商务区万达广场将是台东万达商城的全面“升级版”，建成后，其主力项目将包括超大规模购物中心、超五星级酒店、高档住宅和公寓、写字楼、室内步行街、多媒体影城、电玩城、餐饮和健身会所等，成为本市首个具有代表性的“城市综合体”建筑。

    在山东路的良辰美景住宅区，记者发现不少业户已经开始入住、装修。据售楼处工作人员介绍，该楼盘自开盘以来销售情况良好，目前房价大约在1万元/平方米。记者探访还发现，中央商务区范围内的海泊河沿河景观改造已接近尾声，而位于辽阳西路的总投资达7000万元的市北区老年中心也正在紧张施工中，并将于明年竣工交付使用。(记者 王爱科 周鹏)