青岛商品房成交量跌七成 低价楼盘成为热点

合生珠江在北京清盘大降价，而万科在上海也大幅降价……上月全国楼市继续走向平淡，青岛楼市如何呢？8月23日，记者从青岛市房地产交易中心提供的本市7月份的住宅销售数据中发现，上月本市商品房成交量持续下滑，全市共成交住房2115套，较6月份减少561套，环比大幅减少21%。其中，市内四区商品房仅成交421套，同比下降68.84%。

住宅成交量再次下滑

据市房地产交易中心有关负责人介绍，继6月之后，7月青岛全市住宅成交量再次出现下滑，无论市区还是郊区，新盘还是老盘，除了个别楼盘表现尚好之外，成交量普遍低迷。

据市房地产交易中心统计，7月本市共成交住宅2115套，较6月份减少561套，环比大幅度减少21%；总成交面积为217198平方米，比上月减少61999平方米，环比下降22.2%。其中，市内四区7月共销售住宅603套，比6月大幅减少318套，环比降低34.5%；总销售面积为57327平方米，比上月大幅减少39499平方米，环比降40.8%。市内四区成交住房中，除去金秋桂园、太平洋心怡公寓、国通嘉苑等项目的182套保障性住房，商品房住宅只销售421套，而去年7月份市内四区商品房成交量达1351套，同比下降了68.84%。

低价位楼盘上月热销

从所售住宅单套面积段分布来看，受平度、城阳等市场低价盘热销的影响，本月3000元/平方米以下的低价位楼盘共计成交729套，占到总成交套数的34.5%，超过三分之一。受四方楼盘热销影响，上月价格在每平方米6000元～8000元价位的楼盘共成交348套，占到总成交套数的16.4%；每平方米5000元～6000元价位的楼盘共成交319套，占到成交套数的15.1%；每平方米万元以上的房子只成交156套，而崂山就占了112套，超过三分之二。

本月比起前两月，户型成交面积缩小。数据显示，本月80到100平方米的区间成为主力，成交938套占总套数的比例达到44.4%。其中，100～120平方米和60～80平方米两种区间户型分别成交433套和296套，分别占20.5%和14%。100平方米以下的户型销售超过60%，出现小户型热销局面。

数十楼盘一月不“开和”

“我们开发的房子一直卖得很好，上月就卖了80套！”8月23日上午，记者在城阳区某项目售楼处采访时，该项目销售人员王小姐告诉记者，该楼盘自今年3月份开盘以来，销售情况非常乐观。但当记者问开盘以来共卖出多少套房子时，售楼处工作人员称不方便透露，拒绝回答记者询问。采访中，不少开发商拒绝向记者透露房子的具体销售数量。而市房地产交易中心的统计数据显示了房地产销售的困境，7月份本市在售的200余楼盘中，约50%的楼盘销售量在3套以下(包含3套)，共有几十套楼盘是零成交。

在售商品房量创新高

市国土资源和房屋管理局有关负责人告诉记者，在持续了半年的楼市低迷之后，进入7月的楼市更加低迷，无论市区还是郊区，几乎所有的楼盘都出现比较低迷的现象。

与持续下滑的成交量形成鲜明对比的是，目前网上的待售商品房总量还在持续增加。据市房地产交易中心统计，截至8月23日，全市一手商品房待销量为43504套，总建筑面积达461.70万平方米。目前的可售商品房数量与往年相比已经翻了一番多，创下本市在售楼盘数量的新高，原因是前两年大规模的土地交易使大量楼盘聚集开盘，而本市住房成交率却一直维持在20%左右。

开发商选择低价入市

为在不景气的楼市取得较好的销售业绩，不少开发商选择了低价入市的销售策略。7月初，城阳区青国青城项目以4800元/平方米的低价开盘，而其前期所定价格为5900元/平方米；类似新盘“低开”并非个例，记者采访了解到，7月份开盘的楼盘中，不少都采取了低价入市。

上月中旬，位于崂山区沿海区域的瞰海项目以7980元/平方米的起价开盘入市，目前此板块的绝大多数楼盘定位高端，销售均价在1万元/平方米以上，价格上的竞争力让瞰海成为该区域楼市中的销售热点。8月23日，记者致电瞰海项目售楼处时，销售人员告诉记者，该项目楼房已经售罄。

买卖双方仍在博弈中

“看得多买得少！”“等等看吧，不急着买！”……记者在岛城一些楼盘的售楼处走访时，销售人员和购房市民大多分别以这两句话表达了双方对目前楼市的基本看法。

对此，青岛市委党校程国有教授告诉记者，7月全国楼市继续走向平淡，尤其是深圳部分业主断供、合生珠江在北京清盘大降价、万科在上海大幅降价等消息的传来，使欲买房市民持币观望的情绪更加浓厚，目前买卖双方还是处于博弈状态。针对目前岛城首次出现部分楼盘低价入市的现象，程国有认为，这是开发商在市场压力之下的一种无奈选择。本报记者王海强王爱科

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6月份市区商品房成交量同比降68%

6月份一直是近年青岛楼市的旺季，但今年的楼市却一扫往年的火爆。据市房地产交易中心统计，6月本市网上共成交住宅2676套，较5月份减少237套，环比减少8.1%；总成交面积为279197平方米，比5月份减少17396平方米，环比下降5.9%。

“如果单从商品房成交来看，6月份市内四区商品房成交量同比下降68%！”市房地产交易中心有关负责人介绍，市内四区锦源秀邸、金秋桂园等政策性住房共成交471套，占四区6月总成交量的51%。6月市内四区商品房成交450套，环比减少89套，而去年6月份四区商品房销售量为1390套。6月份，崂山区的松岭小区、金岭花园，市南区金梦花园、前海商住公寓等数十处楼盘各仅在交易中心签约售出一套房子。