今年我市要建3000套经济适用房 毓璜顶周边要改造

市民代表就市民关注问题向房管局提问

    热点四

    房产交易出现下降 政府搭台引导发展

    房子目前已成了市民关心的头等大事，“房管部门如何引导，保障房地产业平稳而健康发展？”市政协委员陈蕾的提出不仅是房地产企业所关注的，也是广大百姓想知道的。

    市房管局局长、党委书记田炜表示，从今年春天的“拐点论”到最新的“低谷论”，都说明目前房市“不容乐观”，百姓大多持币观望、举棋不定。部分南方城市房价已跌到去年同期的一半，烟台房产的交易量较去年同期已经出现下降。同时，受原材料和人工等费用上涨以及国家宏观政策调控等影响，房地产企业的观望情绪甚至比百姓持币观望房市的情绪更重。

    “外地人到威海买房，仅乳山一个地区就超过了烟台的。”田炜表示，今后房管部门将借鉴威海等城市的经验，争取从收取企业的基础配套费中拿出一定比例的费用，到中央电视台等媒体就烟台城市想象进行宣传，酒香也怕巷子深，人居城市、魅力美丽城市等烟台的城市名片需要叫响全国。在做好住博会的同时，积极走出去，借助环渤海住博会等宣传烟台房产，吸引更多的外地人投资烟台房市。

    热点五

    多个部门联合联动 综合管理小棚出租

    居民楼小棚出租是一个老问题。在这次对话会上，很多市民代表就怎样避免出租带来的各种社会问题发表了自己的意见和看法。

    市房管局有关负责人和市民代表在会上形成共识：住宅楼下储藏室和室外小棚都属于住房附属物，一般不具备正常经营使用条件。，房屋产权人要将房屋配套的住房附属建筑物改为他用时，必须向房屋所在地的房产管理部门申请，经审查，符合使用条件的办理登记手续；，未经批准，不得改为他用。要从根本上清除出租小棚，房管部门在加大监管力度的同时，将加强与城管、工商、环保等部门的配合联动，从不同环节全方位整治小棚出租，形成协调配合的综合管理机制。

    热点六

    成立专门管理部门 房屋维修将不再难

    屋顶漏雨、电梯老化……随着房龄的增长，许多住宅的公共部分、共用设备设施都慢慢出现问题。房屋维修究竟谁来“埋单”？昨天再次成为市民代表关注的问题。

    市房管局生产计划科曹善武科长介绍，目前我市住房主要包括三类：直管公房、自管公房和个人住房。其中，直管公房由房管部门代政府负责维修；对于已经售出的部分自管公房，如果出现房屋漏水，政府部门维修费用不足的，由产权所有人分担；个人住房、市民购买的商品房，出现漏雨等问题后则需协商物业解决。

    据介绍，根据2007年建设部发布的《住宅专项维修基金管理办法》，商品房和非商品房业主需按所拥有物业的面积交存住宅专项维修基金；对于出售的公房，业主则需按照每平方米房改成本的2%交付。但具体实施中，除了公房出售的房屋按规定收取了房屋共用部位维修费外，个人购买商品房共用部位维修费用的收取很难实施，导致我市住宅专项维修基金制度由于收缴普遍不齐而无法推行。同时，以前公共维修基金主要是通过将收取的维修费存银行，平日靠利息来维持，但目前由于利息低，根本不够维修之用。房管部门正筹备成立公共维修资金的管理部门，以妥善解决房屋维修问题。