奥运无法拯救楼市 全国房价已经连续回落

    四川新闻网7月30日报道 国家统计局近日公布的统计数据显示，6月，全国70个大中城市房价同比上涨8．2％。剔除去年下半年特别是夏秋季房价上涨较快的因素，实际上，进入2008年以来，全国楼市已呈连续回落之势。

    迹象显示，总体而言，房价未做“俯卧撑”，而是在许多城市出现了“一边倒现象”。随着奥运会开幕的临近，奥运对房地产价格的影响也几乎消化殆尽。

    奥运会后楼市究竟何去何从，成了当前各界普遍关注的问题。

    奥运来了，楼市已现颓势

    “现在整个楼市都不太好。”在北京进入“奥运时间”之际，与鸟巢比邻的一楼盘销售人员对中国经济时报记者如此表示。当天，在亚奥酒店，前台工作人员则告诉记者，还有大量的特价房可以预定，价格也相当便宜，即将开幕的奥运会，似乎并未给当地带来比想象更多的人气。

    北京亚奥区域一直是楼市具有象征意义的地方，作为即将开幕的2008年北京奥运主会场所在地，亚奥区域的楼市近年来一直炙手可热。

    “琥珀堡开盘那天我去了，一个买房的人都没有。”媒体从业人士曹先生近日告诉记者，这很出乎其意料。另外，曹先生还告诉记者，他去年在燕郊购买的房子，也已出现贬值。

    当天下午，记者实地探访了琥珀堡售楼现场。该楼盘位于鸟巢西侧，实为亚奥·观典二期，距鸟巢仅800米。与京城许多楼盘一样，琥珀堡售楼现场顾客很少，场面比较冷清，以购房者身份暗访期间，记者仅见到一名前去看房的客户。

    在保利金泉广场，记者看到的情形也非常相似，其间，记者正好碰见一位男士前去看房，该男士称是接到售楼小姐的电话才去看房的，这也是记者在这里见到的唯一一名看房者。在保利金泉广场记者同时看到，开发商已经打出广告，对外销售保利金泉大酒店，该酒店为五星级产权式酒店，主要销售给投资型客户。

    在上述两楼盘，销售人员表示，奥运期间都没有促销计划，基本上还是延续以前的销售策略。和以往一样，琥珀堡一次性付款可以享受九四折优惠，贷款购房者则可以得到九六折的折扣。保利金泉大酒店由于还未正式开盘，要明年才能投入使用，价格未定。鸟巢对面的盘古大观相关人士表示，奥运期间主要做好服务奥运工作，除七星级酒店将在月底开业外，没有其他的推盘打算。

    与京城某些楼盘打算在奥运期间促销不同，奥东18号有些特别。7月18日下午，记者第三次对其进行了造访，但出人预料的是，这一次记者连售楼处的门都没能进去。下午两点多钟，记者在迈进该售楼处时，被守在门口的两名保安拦住，不让记者进去的理由竟是——“下班了”。随后记者发现，该售楼处真的在大白天别人上班的时候关门了。

    更奇怪的事情还在于，一再有消息说即将开盘的该楼盘，不仅迟迟未见开盘，而且显得越来越神秘。当天，记者在距离国家奥林匹克体育中心仅300米的该楼盘看到，环绕该楼盘的巨幅广告牌均打上了“补丁”，广告牌上所有“奥运”词汇都被遮挡了起来，记者数了一下，这样的“补丁”达16处之多。更令人费解的是，所有这些广告牌上的售楼电话一律被遮盖了起来。

    虽然有诸如这样令人费解的“插曲”，但置身奥运楼市，依旧感觉非常的平淡，甚至已经显露出一定的颓势。

    “去年这里二手房价曾经达到16000－17000元／平方米，现在最多只能卖到13000元／平方米。”在亚运村逸园小区，一房产中介人士对记者表示，由于成交锐减，当地的二手房价格降幅已经超过了20％。这位人士同时表示，虽然去年当地房价曾达到16000－17000元／平方米的历史高位，但处于有价无市的状态；新房市场也同步攀至新高，此后便进入了长达数月的盘整时期。

    奥运会后，楼市何去何从？

    在与亚奥区域毗邻的望京地区，房价也出现了下跌。去年，望京区域的华彩国际公寓曾经卖到每平方米18000－19000元，而此后附近首开旗下楼盘国风北京则打起了价格战，其价格目前仅在每平方米14000元左右，区域房价下降十分明显。如今，京城楼市促销打折此起彼伏，价格战愈演愈烈，开发商资金链也日益绷紧，个别楼盘甚至不惜以8折出售，以回笼资金。

    来自国家统计局近日公布的最新统计数据显示，6月份，全国70个大中城市房价同比上涨8．2％，但从环比看，进入2008年以来，全国楼市已持续回落。

    “房价不会跳水，只是在做俯卧撑。”近日，富有娱乐精神的南京某楼盘开发商打出这样的广告，借用时下网络最流行的词汇“俯卧撑”来形容房价走势。但这种说法在出现房价“一边倒”的许多城市还是遭到了不少质疑。

    来自于北京房地产交易管理网的数据显示，今年上半年北京二手房成交量较去年下半年环比跌幅为37．2％，而据21世纪不动产监测数据显示，同期北京新房交易量同比则下跌了36．9％，双双接近四成。据《第一财经日报》报道，近日，北京合生两个项目尾盘价格降幅高达6000元／平方米。

    在上海，房价相对比较坚挺，但上半年商品住宅交易重挫。相关统计数据显示，今年上半年上海商品住宅总成交量为525．9万平方米，不但低于2006年上半年的851．32万平方米，甚至比2007年上半年的1043．63万平方米萎缩了近一半。

    在另外两大一线城市，深圳、广州楼市更不容乐观。近期，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，其显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议。

    来自广州市国土房管局数据显示，今年上半年全市十区一手住宅成交量与去年同期相比大幅度下降44％，6月份广州市十区一手住宅成交均价再次回落至万元以下，降幅高达9．1％，创一年来降幅最高纪录。

    值得一提的是，在开发商抛出房价只是在做“俯卧撑”言论的南京，房价也出现了大幅下降。据江苏卫视近日报道，南京主城区房价“高台跳水”，出现了“5个月直降2000元”现象。

    另据某机构跟踪监测上海、杭州、深圳、广州、武汉以及重庆等大城市数据显示，6月份，这些大城市住宅成交量同比下降幅度在35％－50％之间。价跌量缩可以说是楼市当前的主旋律。由于奥运会对房价的拉动已经提前透支，或几乎消化殆尽，很多城市楼市房价都出现了下滑，且进入了较严重的观望时期。奥运会后楼市究竟何去何从？成了当前各界普遍关注的问题。

    有业界人士认为，奥运作为空前的体育盛会，必定会分散人们对楼市的注意力，再加上单双号限行，场馆周边等实行交通管制，奥运楼市必然会受到一定影响。

    在潘石屹抛出“楼市见底论”后，业界人士形成了两大阵营：一大阵营力挺老潘，认为政府会出手“救市”，楼市会出现回暖；而来自另一阵营的观点则认为，现在谈楼市已经见底，“不可能再坏”，显然为时过早，政府不应也不可能“救市”，楼市调整还将继续。一种不太乐观的看法是，楼市到明年或后年才是真正最困难的时期。

    最近，国际物业顾问戴德梁行发布第二季度报告称，尽管楼市长期向好并未改变，但楼市短期调整不可避免。另一家国际房地产研究及服务机构仲量联行则表示，观望情绪预计要持续到2008年第四季度，当确信奥运结束后并未造成房地产价格的大幅下跌一些买家才会重新进入市场，而北京中长期房价仍将上涨。(周雪松)