湖南益阳某楼盘再现“保价购房”现象

    近日，湖南益阳某楼盘再现“保价购房”现象。该地产项目开发商承诺，两年内如果因房产行情走低或该楼盘出现打折降价现象，业主可获得当时实际价格与购房成本之间的差额补偿。此举在湖南省内尚属首例，政策推出后，在当地掀起了不小的波澜。

    “保价购房”，对于2008年经历着风雨飘摇的中国房地产业已不是新鲜事物，更似乎是为本年度身处波动与恐慌环境下的购房者量身打造的“安心”举措。今年，北京、广州、深圳、重庆、南宁等地一些楼盘，相继推出“特价房”、“无条件退房”、“保价购房”等营销新方式。据报道，此前在各省市推出的“保价购房”得到众多购房者的青睐，也在客观上有效刺激了不少处于走势观望及持币待购的购房者，有的楼盘也是凭借此举频繁创造着日销售量的新高。保价购房的举措不仅真实地反映着本年地产业发展的尴尬，一面是地产价格增长趋势的坚挺，另一方面是百姓大众持币待购心理的显著，再加之物价上涨和人民币升值对固定资产投资的压力，使2008中国地产业的供需环境始终处于微妙的状态中。而对面临着巨大风险压力和信贷压力的开发商而言，发展也显得日益步履为艰。开发商推出“保价购房”政策，也另从一个侧面诠释着中国百姓对中国地产价格走势判断的迷惑。

    本次在湖南益阳实行“保价购房”的地产项目位于该市黄金地段，是某地产项目的三期工程，据说配置了超高速光纤、美国进口的净水系统、智能房间换气系统等一般仅在中心都市高档楼盘才会出现的诸多高端配套设施，虽然销售价格目前该开发商尚未公布，但以其前两期销售情况以及他相关城市类似项目的销售情况来看，该楼盘的销售应该不是问题。而对于该开发商本次推出“保价购房”政策，更多人认为其促销炒作的目的更大于政策本身的目标。

    无论是做秀还是促销，“保价购房”，是中国地产业以买方市场为导向良性趋势的信号之一，也是适度降低消费者购房投资风险和提升地产开发商资金效率的有效手段，较之从前地产促销常用的各种概念噱头、排号抢购、广告轰炸等手段，更显得实际和更为购买者着想，尤其在当前楼市走势波动的大环境下，此举估计还是较为有效的。不管怎样，我们当然欢迎和鼓励更多的以购房者实际利益为出发点的促销手段，毕竟对于普通百姓而言，房产是一生中最大的生活消费，而也经常是要倾注一生或半生的积蓄，存在恐慌心理也完全正常。“保值”，理论上而言的确是一颗颇具“疗效”的定心丸。

    同时，我们也要冷静地看待和观望“保价购房”背后的因素，例如保价购房的法律保障效力、风险赔偿基金的管理、房产价值的公正评估机制等，如果这些都无法得到公正而透明的解决，那么“保价购房”又将演变成一场“最终解释权归属于开发商”的促销游戏。 此外，“保价购房”是否会再次唤起“炒房团”的投资热情，毕竟，这个举措不仅解决了部分百姓购房者的置业顾虑，也同时在解决着炒房团的投资顾虑。

    “保价购房”的故事将如何继续，购房者是否能得到真正的保障或实惠，而举举措是当前地产走势波动下的“特殊产物”还是将会成为未来中国楼盘促销的惯例手段，暂时尚无定论。