[见波论商之楼宇经济4]县域企业，何不集中设窗口

地级市的烟台，拥有19家上市企业大多在县域内闪烁着并不耀眼的光芒

YMG记者 庞见波

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印象中，烟台大企业除了张裕、东方电子外，多在县域之中，南山集团在龙口，招金在招远，鲁花、龙大在莱阳，方圆在海阳，开发区富士康、东岳汽车等企业的兴起是最近几年的事。

或许，这些烟台大企业集中在一地绝对是令人生威的经济组团，即使办公之地相对集中，也是绝对令人眩晕，遗憾的是，这些烟台大企业的生产和办公之地均在各自的县域，威力巨大的经济组合飘散在烟台1.37万平方公里土地上，淹没在645万人口之中，各自在自己的县域内闪烁着并不耀眼的光芒。

而与烟台200公里距离的青岛，则呈现一派完全相反的景象：不仅海尔、海信、青啤、澳柯玛等骨干企业集中于市区，曾经4个月内，惹动20多家国内外企业将区域性乃至全国总部设在了青岛，青岛县域企业更是将生产留在了本地，总部或营销窗口纷纷搬进了青岛，以借光青岛将自己的企业发扬光大。青岛所辖地盘中，平度是较为落后的农业大县，无论从资源、企业规模还是人的意识，与烟台落后县域有的一比，然而，即使如此一个后进之地，凡是产品具备全国流通特点的那些稍具规模的乡镇企业也纷纷在青岛设立窗口掘金。

人低为王，水低为海，正因为大小企业纷纷涌进青岛办公，青岛的楼宇经济才风生水起。

烟台企业之所以不在市区集中办公，板子还真要打在企业和城市两家身上：烟台分散的产业特点，使得中心城区小而不发达，小马拉大车，企业一旦做大，往往瞧不上这个“爹”，觉得烟台和小县城相比也强不到那里去，尤其是看了青岛的城市规模后这种感觉益发明显。而中心城区提出重视服务业，是最近几年的事，此前，烟台也无好的写字楼作为“巢”引来县域企业那些凤，于是，本该良性循环的机遇迷失在错位的时间里。

企业不集中到市区办公，对中心城区来说损失的是巨额的税收，对企业来说则是以牺牲发展为代价。如今在世界上大名鼎鼎的海尔是乡镇企业底子出身，不可想象倘若这样的企业趴在山沟中，能有今天的成就。九发股份当年在牟平玉林店种蘑菇时，就发觉薪水达到一定高度时，优秀人才不会再为之心动，原因是人才越是优秀，对生活环境的要求越高，而玉林店地处偏僻山区，各种生活配套设施几乎为零，晚上除了吃饭喝酒，娱乐活动也就是扑克，如此环境，挣钱有什么用?于是，九发将总部搬迁到烟台的金都大厦，许多人才就此来公司应聘而留下，上市后的九发股份摊子是越做越大，才有了将蘑菇做成上市的九发神话。多年后的今天，公司老总坦言，如果还在牟平的山沟中转悠，别的不用说，就是来人到牟平公司，也得找好半天，什么商机恐怕都成黄花菜了。

另外，大企业长期在县域，因多少年来的唯我独大，凡事喜欢以自己为标杆，有毛病自己也不觉得，反而容易拿无知当个性，做大、做强是难上加难，这也是为什么当年红火一时的烟台乡镇企业纷纷落马，这也是青岛可以涌现出海尔、海信、青啤、澳柯玛而烟台不能有的原因

企业人流、物流、资金流的中心都在总部，发展总部经济对青岛而言，意味着将在人才、资本等方面形成集聚能力，在企业总部扎堆的青岛市南区，来自企业总部的税收已占全区税收的三分之一。

据说，众多企业总部落子青岛，首先得益于岛城便利发达的交通环境，青岛市中心城区已与周边地区形成了“一小时都市圈”、“三小时服务圈”和“八小时腹地圈”，即以市南区为中心，一小时车程可辐射青岛所辖的七区五市，3个小时可辐射到周边县市和其他港口，涵盖整个山东半岛，8个小时的车程可辐射到河南、河北、安徽、江苏等地。 烟台现在基本也具备了这样的便利交通条件，烟台大企业即使不能将总部搬到烟台，代表企业形象的营销窗口总行吧，起码比在县域有脸面的多。

第三城国际大厦项目总监韩非认为，作为一个地级市，烟台拥有19家上市企业，倘若大家或将总部集合在烟台，或在烟台设窗口，由此拉动其它关联企业入驻，那么，烟台的楼宇经济必将大有起色，城市也将焕然一新，而青岛等地就是这么干的。