[见波论商之楼宇经济3]楼宇经济，烟台天然的弱项

青岛、济南的GDP高度集中在城市

烟台的GDP则分散在广袤的县域

 YMG 记者 庞见波

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一滴血滴进一盆水中，会看不出红色，一滴水滴进一盆血中，会看不出水色。谁的能量大，谁就可溶解谁。

2007年，烟台GDP为2885亿元，国内排名第19位；相邻的青岛为3700亿元，排名第10位；济南2558亿元，排名第21位。

然而，青岛、济南的GDP高度集中在城市，烟台的GDP则分散在广袤的县域，烟台地区广阔的地盘没有出现炙热的经济恒星，如同看不出红色的那盆水。

山大教授、北大博士张景芬把烟台的这种模式称之为“月暗星明”式，中心城区发展偏弱，而各县、区却很强，烟台资源丰富，有全国苹果第一县栖霞，蔬菜出口第一县莱阳，黄金第一县招远，曾为全国首富县的长岛，具备城市形成的物质前提；但是缺乏强强磁力中心即产业、科技、外贸、资金、信息及文化密集的中心城市的辐射，虽有“众星之明”，却无“日月之光”，各县、区及村镇只能无机分布，各自为阵。

烟台市现今的总面积是上海市的5倍，市区面积是上海市区的1.24倍。然而，从城市功能来看，烟台比上海差之甚远，几乎像一个虚拟的“市区”。

由于中心城市辐射能力较弱，其同周边各县、区的关系还只是行政意义的“市管县”关系，而不是经济意义的“市带县”关系。

发展扩大现有的中心城市（特别是对于中小城市而言）比分散布点更经济、更快速。比如，以发展大型企业为轴线、以外延中心城市为特色的青岛城市化道路，便是这样。青岛集中发展优势区域和优势企业，造就了像海尔、海信、青啤、澳柯玛等一批大企业，然后再以先发带动后发、以市区带动郊区，从而达到整个经济的全面发展。烟台的发展道路则几乎与之相反。

在城市化过程中，烟台把资金投向各县、区，虽然得到一时的发展，但后劲不足，1996年后便一直落后于青岛。而青岛把资金投向主要的中心城区，再由中心城区作为一个强有力的磁力中心来带动其它地区的发展，成绩显著，发展速度稳中有升。

在山大上学时，同班中有一位娇小的甘肃女孩，离家万里，平时说起父母，就眼泪汪汪，看样子恨不得马上回到父母身边，然而，毕业分配时，甘肃女孩毅然选择了青岛，她说，要是回到甘肃我们那个小地方，要什么没什么，想干什么干不成什么。亲情和择业之间，她选择了后者。

现在看来，甘肃女孩之所以不回家乡而去青岛，其中起决定性因素的是甘肃的城市化程度太低，一个区域城市化程度越低，就越阻碍人才才能的发挥，我们烟台每年大量向外输送大学生，而同期回到烟台的大学生却是寥寥，究其实际，是中心城区过小，中心城区不发达，中心城区辐射力不强，要啥缺啥，想干啥怕干不成啥。

中心城区发达与否直接影响楼宇经济，正因为青岛、济南中心城区发达，所以商贸、人才、信息急剧集中在中心城区，形成了区域的经济恒星，不仅让别人借光，而且自己成了明星，因而楼宇经济在此红火正当时。烟台则是有火不旺，有气不畅，楼宇经济起步晚、速度慢。第三城国际大厦项目总监韩非说，曾经和同行聊天，大家都觉得烟台最近新起的写字楼，这要放在青岛，促销都不用搞，客户入住后，政府得到的税收收益海了去了。