“预告登记”防止一房二卖房管部门解读新实施《房屋登记办法》

    本报讯 昨天是《房屋登记办法》实施首日，记者采访中发现，《办法》为市民房屋产权权益和购房带来一连串的好处，“预告登记”等措施可有效防止“一房二卖”等现象。房管部门介绍，《办法》的颁布，将弥补期房权属真空。

    在我国现行的商品房预告制度下，消费者交了房款后，却要等到收房后才能获得相应的房屋权属证明，其间房屋权属的“真空期”常引发复杂的权属纠纷。《办法》规定，当事人有房屋所有权转让或抵押、预购商品房或预购商品房抵押、在建工程抵押，以及法律、行政法规规定的其他情形时，都可以约定向登记机构申请预告登记。现房或正在建造的房屋经依法办理预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，登记机构不得办理对该现房或正在建造的房屋的处分登记。如果已有预告登记约定，但商品房预告许可证记载的房地产开发企业拒绝办理预告登记，预购人可以单方申请预告登记。而办理预告登记后，当事人就可以在房屋权属登记之日起三个月内，向登记机构申请房屋权属登记。如果房屋权属登记申请的条件都符合，登记机构应按预告登记的内容办理相应的权属登记。

    市房管局产权科负责人告诉记者，《办法》通过设立预告登记，防止开发商“一房二卖”。购房者看中某套房，签订购买合同后，可以持购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做预告登记，预告登记后，开发商就不能将该房另售他人了。新《办法》还将登记延伸到小区，主要针对小区的公共设施、设备以及公共用房等进行登记，可极大减少开发商和业主对此产生的争议。

    据了解，根据《办法》，房屋登记簿将首次现身房屋登记，房产证不再是房屋的唯一合法凭证，登记簿的证据效力将高于房产证。今后，房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。房管部门介绍，如果婚姻共有房产的房产证仅写一方名字的，可由夫妻双方持有效证明到房管部门办理房屋共有产权登记，除收取10元工本费外无其它费用。此外，《办法》对于房主是未成年人情况的房屋登记也进行了详细规定：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。新的房产证内还具体标明了“建筑面积”和”套内建筑面积”，而不是像以前那样只标注“建筑面积”，避免市民因为面积标注不明而引起相关的纠纷。

    据悉，目前市房管局正在制定《办法》具体事实细则，并加紧组织各县市区房管部门培训。房管部门提醒市民，《办法》并不意味着此前的房产证失效，我市早已对建立其完善的房产档案制度，市民无需持房产证特意到房管部门办理登记，今后办理房产交易、过户等问题时可一并登记。

    （YMG记者 诗星 通讯员 方旭）