买卖房屋不过户 违法约定属无效

    【案例】　经他人介绍，张某与仇某达成房屋买卖协议，约定：仇某出售产权房一套，价款为11.8万元。两人另外约定，不办理产权过户手续。买卖双方在协议上签了字。

    次日，张某一次性付清购房款，仇某将其名下的房产证交给了原告，并在产权证的“附图”空白处写上“本房屋产权已转让给张某”等字样。

    事后，张某起诉到法院，要求仇某将该房过户登记到其名下。法院经审理后，依法判决被告仇某协助原告张某办理变更登记手续。

    【释法】　根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。合同法规定，合同约定的内容违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

    本案中，被告仇某有权处分其具有所有权证的房屋，其与原告订立的房屋买卖合同，合法有效，但双方在协议中约定不再到产权交易所办理产权过户登记手续，因违反了法律强制性规定，故该部分约定无效。不动产物权的设立、变更和转让应当依法登记。原告的诉请于法有据，法院予以支持。(宋晨 黄晓东)