烟台试推商品房套内面积计价或按套计价

    记者 方春明 通讯员 张经双

    水母网6月26日讯 昨日，记者从市房管局获悉，从6月份开始，全市将试行推广按套内建筑面积或者按套计价结算。同时要求商品房在预售前，必须进行面积预测算，取得预售许可后15日内必须开盘销售，此举将有效解决少数开发企业捂盘惜售、扰乱房地产秩序等问题。

    杜绝开发商做“面积文章”

    此前，在一家开发商处采访时，记者遇到一位坚决要求退房的女士，她愤愤不平地向记者大倒苦水：“你看看，在购房协议中约定的建筑面积是80平方米，但实际交房后，套内面积仅有50余平方米，要是知道公摊面积这么大，打死我也不会跟他们签约的，这不是欺骗人吗？……”

    “文件出台以前，类似事件时有发生。”市房管局有关工作人员介绍，近几年房地产业发展迅猛，有关部门经常接到市民的房屋投诉，特别是房屋面积方面的，主要原因是开发商故意模糊房屋面积概念，造成公摊面积不确定，极大损害了消费者的合法权益。按照规定，今后商品房预售前需进行面积预测算，并将预测面积结果公示，这将改变以前房地产单方面提供房屋面积信息，购房人无法真正掌握比较准确的房屋面积的情况。

    据了解，测绘机构将依据有关规定，对经建设主管部门审核通过的建设工程施工图进行预测算。预测算的主要内容包括：总建筑面积、总套内建筑面积、总公摊面积，分户建筑面积、分户套内建筑面积、分户公摊面积；总平面图、分层分户平面图等。

    而且，开发商在预售房屋时，必须公布公示由测绘机构测算的房屋面积，以杜绝开发商在房屋面积上做文章。同时，今后房地产开发企业在取得预售许可后15日内必须开盘销售，并且须对房源概况、相关收费项目及标准，以及面积预测算成果等内容进行公示。

    新结算方式对房价影响不大

    从6月份开始，我市倡导推行预售商品住宅按套内建筑面积或者按套计价结算，但消费者也可以自愿另行约定计价和结算方式。据了解，按套或套内建筑面积计价销售的商品房，在商品房预售合同中，将明确每套或每平方米套内建筑面积的价格，并明确表述分摊的公有共用面积不在计价范围之内。

    按建筑面积计价销售的，在销售合同中，须明确表述房屋的套内建筑面积和分摊公有共用建筑面积，以及每套房屋的总建筑面积和单价，而且，须对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式作出约定。

    据市房管部门人员介绍，推行按套内建筑面积或者按套计价结算，更加公正，这样，既可提高房屋销售的透明度，解决房屋销售中信息不对等的问题，市民也可以详细获知所购房屋的实际情况。虽然结算方式改变了，但并不会使房价总体水平产生大的影响。

    部分开发商持观望态度

    对于是否立即采取按套内建筑面积，或者按套计价结算的方式，目前尚有部分开发企业持观望态度。

    芝罘区一家楼盘营销机构负责人告诉记者，虽说不管以哪种方式结算，房屋的总价水平不会有多大变化，但以套内建筑面积或者按套计价结算，房屋的平方米单价肯定会上涨，就目前的市场行情来看，有可能让部分市民误认为是房价上涨，目前会给市民购房带来些许影响。但从长远来看，大多数开发企业还是会选择按套内建筑面积或者按套计价来结算的。

    通过随机采访记者发现，大部分购房者希望能够按套内建筑面积或者按套计价结算。正准备买房的市民冯先生说，他以前对分摊面积不是很清楚：“现在多数房产商卖房都说公摊面积占多少，但缺乏权威部门的数据，如果房产商能以测绘部门的套内建筑面积或者按套计价结算，大家会更加明确自己所购房屋的实际面积究竟是多少，消费过程就更明了。”