[剑波论商之烟台写字楼]烟台写字楼呼唤住宅禁商

“不放弃寄居于民宅内的消费群体”

记者 庞见波

水母网6月18日讯 市民王先生前段时间装修新居，按照朋友的推荐去找某家装潢公司，地址写的是某小区花园，结果进去那里费了好大的劲才找到。王先生觉得公司设在住宅小区里真的不伦不类，而且物业也疏于管理，什么人都可以自由进出，要是遇到上门找茬的客户，小区居民恐怕就更没有安宁了。

无独有偶，本次系列报道过程中，记者想找据说上了福布斯中国500强的烟台某房地产公司采访，结果在居民小区街巷中兜了好几圈，硬是没找到这家著名的公司。

在住宅或者居民小区内办公，烟台由来已久，不用说是一般的公司有这习惯，就连很多房地产公司也是如此，同样在南郊开发大盘的一家房地产公司办公竟然是在简陋的小楼内，倘若不是熟人带领，真的很难找到。

“住宅商用”在降低企业运营成本、拉高房价的同时，存在许多弊端。在住宅楼内办企业，往往会出现严重的扰民现象，比如饭店的油烟污染、热污染，歌舞娱乐场所的噪音污染，住宅楼电梯、楼道、绿地及其他公共设施和空间的过度占用，以及因为外来人员增多、成分复杂而造成治安问题也非常严重。除此之外，还有更为严重的潜在危险和现实威胁，因为民用住宅是为市民居住设计建造的，其中的各种设备设施都不适合生产经营，比如用水、用电负荷较小，消防设施和消防通道等都会受到限制。而在这样的情况下，改变用途办企业，会给市民的居住安全带来隐患。一旦发生事故，后果不堪设想。在这方面，在全国许多地方都有不少血的教训。

前不久，搜房网组织了“大话烟台写字楼路在何方”讨论，各家写字楼代表纷纷议论的一个话题就是：北京、广州、杭州等城市明确禁止住宅商用，烟台何时住宅禁商？

南山世纪大厦的史品高说，烟台写字楼市场没有理由放弃寄居于民宅内的巨大消费群体，问题在于如何向这一群体提供能满足他们需求的产品，如适当的办公面积或采用低于市场行情的“起步价”、以年度递增的租赁方式，减轻中小企业的商务成本，把他们从民宅“吸”出来。

第三城国际大厦销售总监韩非认为，无论烟台民宅禁不禁商，从城市居住角度而言，有必要让长期寄居于民宅的中小企业“挪挪窝”，一是可以还原城市住宅建筑规划的初衷，二是可以消除大部分小区居民的生活顾虑，三是可以辅助起到遏制炒房、稳定房价的作用。

北方温州城商业总监马武华说，一个企业，在高级写字楼办公和租用民宅办公，其商务形象还是有相当大差异的，一种给人“正规军”实力的印象，一种就有“草台班子”的嫌疑，进而其公司实力也会受到怀疑，可能丧失发展的机遇。 烟台应该把稍微好一点的公司，从住宅里赶出来，大家集中在一起办公，形象也好。而公司集中在一起办公，成本降低，信息共享。

据了解，烟台目前对居民楼内办公企业很“宽容”。居民楼内办公与纯写字楼内办公享受着同样的待遇，而许多发达城市都已出台禁止在居民楼内注册、办公的相关规定。

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