[见波论商之烟台写字楼]烟台写字楼今非昔比

写字楼不再是沉闷的格子间

其设计更加现代化人性化

记者 庞见波

住宅可以单独生存，商铺或许也能，而写字楼是绝对不能，写字楼的发展取决于一个地区商务的繁荣，烟台写字楼的历史恰恰就是烟台商务发展的历史。

通俗地讲，写字楼就是办公室，但上个世纪90年代以前，烟台人还没有写字楼的概念，那时的办公室是几人一间，大家不能相互乱窜，联系工作靠谈话，发表意见叫汇报思想，沟通感情靠午休牌局，全纸化办公，传递靠腿，集合靠嘴，正餐是食堂，零食是茶水。

在此期间，烟台出现办公室外租的现象，诸如港务局有些公司自己的办公楼用不了，就对外出租赚点“零花钱”，但基本是零散、无机状态。

1995年中银大厦建成，这是烟台写字楼真正的开始，即使十多年后，我们看这座外观巍峨的建筑，也不觉得落后，在当时那是相当地轰动，不少单位冲着外观、冲着中行的名气扑进了中银大厦，而中银大厦到现在也维持着每平方米年租金800元的港城“天价”。

在此期间，烟台还崛起了金都大厦、汇丰广场等写字楼，这是烟台写字楼的第一次冲击波。

以上出现的写字楼，一个最大的特点是开发商自用一部分，大部分只租不售，中银大厦和金都大厦的“东家”都是银行。

房租节节高，可急坏了不少租房的公司。2001年，开发三水公寓成功的三水置业公司拿下了现在三水大厦的地段，是盖住宅还是商业还是别的，一时还拿不定主意。趋势红人策划公司老总屈则成回忆当年情形时说，无奈只好做调查，结果发现了小公司有强烈求购写字楼的意向，于是，三水就成了纯粹的写字楼，结果销售一空。价格整个翻了一番，凡是当时购买的个人或公司只要出手现在都赚了钱。

三水的成功，带来了示范效应，不少开发商随后纷纷跟进，但短时间内客户已被三水吸光，新的商务群体还没培养出来，再加上新开发的写字楼还定位在以前的办公室上，所以造成了大量积压，一时间，港城房地产商对写字楼大摇其头。港城写字楼第二次变革唯独三水大厦笑声最响亮。

其实，造成积压情况，板子应打在开发商身上，因为办公室已经不是办公室了，而是格子间：一人一格，一台电脑，一部电话，一个茶杯，一只靠垫，MSN上对话，不开会只发邮件，办公室鸦雀无声，办公群热火朝天，网名比真名更有知名度；网上办公，网上交流，网上娱乐；休闲靠八卦，零食偷着吃。时至今日，我们所有的人都还过着这样一种生活。

从去年开始，商务的发展，复苏了写字楼市场，一些积压的烂尾写字楼也包装后出售，但更多的现代化写字楼上市。

阳光100营销总监黄景文说：“写字楼是一种公司的生活方式”，第三城国际大厦向人们展示的是这样一种办公生活方式：倘若有需要，设在一楼的鲜花、快递可以上门服务，累了可以到行政公寓休息，会客可以到楼顶露天咖啡厅边喝边聊。

操作振华国际广场的信立怡高房地产项目总监夏云坡说，或许，不用多久，将来的烟台写字楼就会像北京、上海那样成为工作间：可以带想带的一切，可以干想干的一切，前提是不影响别人，可以凌晨开始，下午开始，或者晚上开始，前提是保证完成工作量；可以随便娱乐，随时娱乐，只要对结果负责就可以，工作往往成为一种享受。

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