[见波论商]出租率提高租金涨 烟台写字楼放量井喷

在建和筹建的写字楼达到9座之多

记者 庞见波

这是一个不为人知的市场，这是一个市民天天接触的地方———烟台写字楼，沉寂多年，一日井喷！

细心的市民可以看到，今年以来，港城写字楼市场一改往年颓势，张力骤增，街头“写字楼出售、出租”的广告越来越多，各种名目的“大厦”拔地而起，在建和筹建的写字楼竟然达到9座之多。在经历了太久的平淡之后，港城写字楼继住宅、商铺之后高调上市。

在房地产界，流行这样一句话“住宅是铜，商铺是银，写字楼是金”，在一个城市的变迁过程中，随着摩天大楼的异军突起，写字楼逐渐成为反映城市变化的风云幻影。写字楼所代表的是一种新气氛的兴起和壮大，当写字楼逐渐成为城市的主流建筑时，标志着一座城市渐渐进入多元化的开放时代，商业文明所特有的包容性也会使城市变得更有魅力。

住宅和商铺在烟台已经是家喻户晓，八十岁的老太太都知道投资稳赚不赔。写字楼不仅在市民心目中没有什么概念，而且是什么时候出现、如何发展、将来前景统统不晓得。

造成这种现象，并非烟台之罪，而是全国通病：从国内的经济发展格局来看，以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市，写字楼市场逐步走向成熟，相对而言，二、三线城市的写字楼市场起步较晚。作为三线城市的烟台，2007年是烟台房地产市场发展历程具有重要意义的一年。烟台房地产突破了区域的限制，城区开始向东、西、南外扩。而烟台写字楼开发水平取得了较大的进步，市场也呈现出多种类写字楼产品。

据了解，由于开发周期长、成本高、需求弹性小等原因，前几年港城开发商一直对写字楼望而却步。在经济快速发展和供给不足两种因素的牵动下，近年写字楼出租率提高，租金随之上扬。利好信息逐渐打消了开发商的顾虑，从前年起，就不断有新楼盘闯入人们的视线。

置地前景老总萧启良说，芝罘区是烟台写字楼开发最为集中的区域，也是最有希望形成烟台CBD的区域，但是由于最近的几年里，芝罘区的写字楼产品开发一直相对落后和盲目，导致对高档写字楼产品的需求积压。在2006年这个局面显然得到全面的改善，阳光100的表现堪为上乘，在购买的客户群中不乏整层购买的大客户。就是市区一些已经停建或缓建的写字楼项目也纷纷在2006年登场，销售业绩竟然也是一片飘红。在租赁调查中发现芝罘区的写字楼平均出租率高达80%，这对很多投资人群来说无疑是很大的利好销售。

烟台GDP大幅增长，成为中国投资环境金牌城市，大批外商来烟台寻找商机，千金难觅合适的办公场所，已经造成对写字楼的“饥渴”，正是在这种供销两旺的刺激下，烟台五区中经济最强的芝罘、莱山、开发区写字楼集中放量。

除了阳光100，芝罘区还涌现出了天鸿、世贸等商贸综合的写字楼，而作为新的行政中心的莱山也不甘落后，第三城国际大厦把4万平方米的面积做成了纯粹的现代化智能写字楼，南山世纪城三期以写字楼、主题式酒店为主。开发区则是华新国际唱主角。

9座写字楼相继推出，30万平方米的面积等待市民认购，烟台写字楼，陡然从谷地乘直升机到峰顶。