烟台房地产业发展战略研究出台 五区房地产各有侧重点

水母网4月11日讯 记者从市房地产开发办获悉，根据新近出台的《烟台市房地产业发展战略研究》，我市将对芝罘、莱山、福山、牟平及开发区按照组团式城市结构要求，根据不同组团特性合理布局不同类型、不同档次的住房。

芝罘区：开发力度适度压缩

老旧住宅小区高度集中，人口密度高，中低收入家庭比例高是目前芝罘区的主要特点。未来，芝罘区房地产开发力度将适度压缩，施行综合整治与改造建设并重，以综合整治为主，适度安排改造建设型住宅项目；注重增加芝罘中心城区绿地比例，增加绿地面积，提高绿化质量，全面改善居住环境和生态环境。

据悉，芝罘区下一步的房地产开发主要将完善城市功能和结构，疏解中心城区人口，并成为90平方米以下住宅的重点区域，增加商业、金融、旅游等物业比例，进一步增强城市功能。

莱山区：经适房占10%

作为新的行政中心、文教科研和高新技术基地，莱山区是打造新烟台城市的关键功能区。除安排行政办公、文化教育、体育、旅游等重点项目及设施外，应当是我市今后住宅开发建设的重点区域。

该区住宅建设实行高、中、低档搭配，高层建筑、多层建筑搭配，解决行政中心南移的配套住房建设。安排必要的经济适用住房（含廉租住房）项目，疏解核心市区的人口密度，解决房价持续上涨情况下烟台市本地居民的住房问题。经济适用住房（含廉租住房）考虑占10%左右。

开发区：突出中高档住房

开发区重点安排高新技术企业发展所需要的酒店和写字楼及配套生活设施，住宅开发以中高档住房为主，主要解决开发区引进项目及其所需人才的住房问题。住宅项目要体现时代特色，具有现代化水平，以现代化的高层建筑为主，海岸带适当安排低密度住宅。

福山区：普通商品房为主

福山区具有发展工业、物流和生活服务条件，是未来容纳城市化进程中增量人口的重要区域。重点安排普通商品房和中低价位、中小套型住房，为解决开发区蓝领就业者和城市化进程中进城人口的住房问题拓宽渠道。

牟平区：城市重心北移开发

结合烟台经济社会跳跃式发展的机遇，牟平区将适时实施牟平城市重心北移开发战略。住房建设首先以满足当地居民居住需求为主，适度考虑城镇化发展要求。其中，新住宅项目要提高规划设计水平，合理确定容积率，以小高层为主，建筑要突出特色，注意形式的多样化；在养马岛建设发展规划指导下，统筹海洋养殖、公共建筑和旅游宾馆建设、路网、景点开发、生态环境建设等，丰富烟台市旅游业资源。 （少飞 诗星）

中心城区未来需要多少住房

根据《烟台市房地产业发展战略研究》，包括五区在内的烟台中心城区，未来几年住房需求将保持持续增长。根据专家测算：五区2007-2010年住房需求总量约17万套左右，年均约3.85万套；2011-2015年住房需求总量约23.1万套左右，年均约4.53万套。 （少飞 诗星）