交新房未经综合验收律师：以此拒收没道理

    本报讯　昨天，山东鑫士铭律师事务所王仙波律师，就读者咨询的问题给予了解答。

    案例回放：李女士2005年4月与开发商签订商品房买卖合同，约定2007年3月31日前交房。在交付条件的条款中，约定将经过验收合格的房屋交付。2007年3月，开发商通知李女士收房。李女士认为，按照国务院《城市房地产开发经营条例》的规定，开发商应出具房屋综合验收合格证明，因此拒绝接收。2008年2月，李女士接收房屋，并同时向开发公司主张逾期交房违约金，开发公司拒绝支付。

    律师解答：按照相关法律规定，房地产开发项目在交付时，综合验收是必须的。但是，2004年国务院发文取消了住宅小区竣工综合验收的行政审批项目，因此其后开发的住宅小区等竣工交付时，不必非得经过综合验收。李女士与开发公司约定的交房条件合法有效，开发公司只须将经过验收合格的房屋交付给李女士，便依约履行了自己的合同义务。李女士以此为由拒绝接收房屋，其后果将由自己承担，开发公司已及时通知李女士接收房屋，不再承担逾期交房的违约责任。

    （雪梅　晓娟）