[晚报律师团]租出的房屋被转租 房主能否收回?

　　水母网12月9日讯　昨天，山东正韬律师事务所林明坤律师，就读者咨询的问题给予了解答。

　　案例回放：黄先生承租余先生的门市房销售食品，租期2年。1年后，黄先生经营不善，未经原房主同意，转租给马先生继续经营，租期3年。

　　黄先生与房主的2年期满，房主欲收回房子，马先生拒不搬出。请问：房主能收回自己的门市房吗？

　　律师解答：黄先生在承租期内未经房主同意，擅自转租承租房，其与马先生之间签定的房屋出租协议无效。黄先生与原房主之间的租赁合同期限已满，黄先生与马先生应将该房腾退给原房主，并支付延期交房的经济损失。

　　案例回放：刘先生与某公司于今年1月签定了一份房屋租赁协议，租期定为2年，他交付1年的租金，并对该房进行装修。但今年10月，第三人通知刘先生，该房他已买下，并取得房产证，让刘先生立即搬出去。刘先生认为租期未到，要求继续承租，被拒绝。请问：刘先生有权继续承租吗？

　　律师解答：刘先生可以继续承租到期满，并有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此刘先生有权继续承租该房到期满。

　　另外，《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利，因此刘先生还可以行使优先购买权。

　　（晓娟　学文）

　　今日值班：山东正韬律师事务所　林明坤律师　电话：0535－－5210136，时间：上午9：00－－11：00

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