本报讯　 昨天，山东华宇通律师事务所于光辉律师，就读者咨询的问题给予了解答。　

　　案例回放：王先生去年买了套房子，入住后发现横梁出现扭曲下坠、墙壁不垂直和水管漏水。他要求退房，但开发商不同意。王先生准备将开发商诉至法院，请问：什么情况下，法院会判退房？

　　律师解答：对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房：一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。

　　案例回放：赵先生在合同约定的房屋交付日期，他发现开发商未按合同约定安装IC卡水表、燃气表，而且开发商要他先交物业费、采暖费、产权代办费等，才给房钥匙，赵先生不同意。现在交房日期已过一年多。请问：赵先生能要求延期赔偿吗？

　　律师解答：开发商在房屋交付时附加了合同以外的条件，导致赵先生不能按时入住，因此开发商应承担合同中约定的违约条款或按法律规定承担逾期交房的责任。

　　（晓娟　孙瑜　杜晶）

　　今日值班：山东华宇通律师事务所　于光辉律师；　时间上午9：00－－11：00；

　　电话：13793555800

责任编辑：刘家昌