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上班4年，结婚两年多，租房经历了N次被驱逐和大逃离式的搬家后，喜欢唱“我想有个家”、并渴望有个真正的家的小李终于按奈不住，2006年8月底开始加入了“淘房大军”的行列。
在市区一家国企上班的小李，老家在农村，父母含辛茹苦把他拉扯大、供读了大学，毕业后他每月工资除了留些零花钱外悉数上交家里。小李自嘲自己看起来很孝顺，其实他结婚时又把上交的钱连本带利“索”要回来。
婚前，小李就想到过买房，可是自己家境一般，结婚已花了一大笔钱，自己又没什么积蓄，2003年芝罘区城郊的楼盘一平米要2000元左右，一套70平方米的住房最便宜也要近20万！天文数字！搁下。
结婚后，小李和妻子开始了家庭储蓄计划，苛刻的家庭预算两年多下来终于存下8万块钱，多大一笔钱啊！购房！梦想似乎已成现实。
可是，小李一打听却发现，离单位很近的芝罘区中心区二手房从原来3000元/m2攀升到了4000元/m2以上，而曾看过的南部那个楼盘已从2000元/m2左右涨到3000多元/m2。至于新房，前几年还不太值钱的东郊一带，现在每平米上万元的楼盘已不罕见；芝罘区中心新房少又贵得惊人，达到4800－6000平方米/m2。现在，他如果想在繁华中心区购置一套70多平米的新房需要三四十万元了！芝罘区西部、南部新开发楼盘也要20多万元！
房价涨得竟比储蓄还快！小李兴奋的心情瞬间跌落至谷底，夫妻二人辛辛苦苦只攒了8万元，70平方米的房子在各个地段也都大约涨了7－10万元！他现在买房，8万块只够勉强支付贷款首付，至于装修和购置家具、电器等支出全都是“空中楼阁”。
他和妻子不死心，于是每天奔波于芝罘区及周边各大楼盘之间———
东郊：豪宅林立 望楼兴叹
在记忆中，几年前烟台东边沿海一带楼房还是冷冷清清的，价格不高。小李夫妇第一站就决定去东郊一带打探一番。
不看不知道，一看吓一跳。东郊豪宅林立，已成为富人的居住区。在财会培训中心旁一个楼盘，一排排漂亮的楼房，耀眼的“某某海景花园”的大横幅，让他心动不已：住着这样漂亮的房子，每天看着碧海蓝天，是多么惬意的一件事！
“小姐，这儿的房子多少钱一平方米？都有什么户型？”二人兴奋地问道。售楼小姐面带笑容、特有礼貌：“我们这儿的房每平方米6800元起价，最小户型也是120平方米，南北看海……”
“这么贵？这么大？”二人如同被泼了一盆冷水，没了精神。小李的大脑迅速运转，按最小面积、最小户型计算，120×6800＝81.6万元！如果自己存折上再加上1个“0”就好了，不过这只是白日梦罢了！他拉着妻子尴尬地走出售楼处。
接着，他们又向南奔到一个最近炒得很火的楼盘，这里离市区远些，也该便宜些了吧？售楼小姐依旧热情，可答案却也依旧让他们垂头丧气。这里虽然49－200多平方米的大中小户型都有，但他们可选择的范围已不多了，一个80多平方米的精装户型总价要40多万元！再者，100多平方米的毛坏房要每平米近五千元，总价要50万元！
他们又打听了几个东郊新楼盘，不是价格高，就是户型非常大。一位售楼小姐很平静地说：“现在东郊一带新开发的楼盘中120平方米的户型都算最小的了。”
中心区：新盘太少 房价惊人
在东郊转了两天，无功而返。小李夫妇想：“东郊房价这么高，不如上就近在芝罘区中心地段看看，上班还方便些。”
二人重新振奋起来，在市中心转了起来。在海港路旁一处大型楼盘，售楼先生热情地领他们一一看着模型，“这儿，总共29层的高层，下面5层为商铺，上面为精装商务公寓，每平方米7500元以上，均价8000多一点，大中小户型均有，包含煤暖投资，您钥匙到手就可入住……”小李越看越动心，可囊中羞涩，想买70平方米的房子，自己手中的钱连贷款首付(16万元)都付不起，只好拉着妻子灰溜溜离去。
他们又转战到南大街西边临街的一个新楼盘，漂亮的小区已基本竣工，就等待验收了。小李咽了咽唾沫，硬着头皮进了售楼中心。“3660平方米起价，均价4000平方米左右，最小的户型只有99.99平方米的房子了。”小李一算，一个100平方米的房子，楼层好一些就得40多万元！
几天下来，他们发现，芝罘区中心地段新楼盘比较少，新开发的楼盘不是中小户型早已被抢购一空，就是户型大、价格高，令人咂舌。于是，二人放弃芝罘区中心地段的置房计划，开始向芝罘区南部、西部转开来。
南郊：城市扩张 荒地变城
小李依稀记得，几年前同事老王在惠安小区购房，倾尽家中所有积蓄只付了个首付，最后贷款付了总价20多万的房款。老王的遭遇当时着实让大家深深同情，想当年，许多人还不太能接受那儿的地理位置，更何况老王一举沦落成为“负翁”。
如今，小李找老王诉说“购房遭遇”，老王一扫往日脸上的阴霾，绽开了笑颜：“我当时买时不到2000元/m2，现在那边二手房都涨到了3000多元/m2了。你看看，我们家的房100平方米左右，当时花了20多万元，前几天一个朋友在那边买了一个70多平方米的二手房，也花了20多万元！”
城市扩张，已让昔日的荒地变城，一座座新楼拔地而起。于是，小李带上妻子由中心转移到周边，开始了南部看房之旅。在惠安小区对面一个楼盘，售楼小姐说：“从去年10月底开始销售准现房，11层的小高层有七八十平方米的户型，3490元/平方米起价，从5层往上高一层加50－100元。”
“天安在造一座城”，这一广告让小李动了心。今年开工的这一大盘“山水龙城”，听说正在建设的通世路南段将向南穿越山体进入这里。小李一打听，刚刚开工每平方米价位还不到3000元，按楼盘开发规律，未来将突破3000元/m2。
哇！老王所说果然不假，短短3年间，怎么同一地段一平方米就差1500块钱？南部真是越来越热。万家灯火，可他的房在哪里？
西部：高楼林立 水涨船高
小李不甘心，又转战到幸福一带。在小李的印象中，幸福区片好像在城中却又游离于城市，10多个“村”听起来就好像跟“城市”不搭边。他来到这里看房也是无奈之举，希望能找到自己满意的房子———房价要能承受又便于工作和生活。
今年，幸福中路旁有一个新建楼盘，听说该楼盘小户型很多！他直奔而去，刚刚有些兴奋又有些呆，原来户型设计全部是纯复式小套型公寓，毛坏房，刚刚封顶，明年4月交房，每平方米4510元，却只剩47.38平方米这一种户型了，60－80m2的户型早已售完。
他又在九隆街附近转了转，这里他们需要的中小户型比较多，可是楼层、采光、户型等均好的房子也达到了3000元/m2 以上。这样一算下来，70平方米的房子就得20多万。
小李终于明白，自己想像的十全十美购房计划根本只是一个梦，想想老王的经历，看来在何处安家，不同收入人群还是得各取所需。
城区周边：“涨”声响起
过去，烟台五区感觉就是各自独立，没什么联系，可随着芝罘区城郊和其余四个城区一个个楼盘拔地而起，五区融合越来越紧密。小李一打听，周围许多同事、朋友都在开发区、福山区等地购房，自己为何不去看看呢？
小李走马观花看了一圈，心里又粗略有了一笔账：
芝罘区：西郊板块2200元/m2左右，黄务板块2500元/m2左右，世回尧板块3500元/m2左右。
莱山区：滨海中路一线海景板块8000元/m2左右，滨海中路二线海景板块4700元/ m2 左右，滨海南路一线海景板块5000元/m2 左右，滨海南路二线海景板块4500元/ m2左右；迎春大街板块中北段板块3100元/m2左右，迎春大街南段板块2500元/m2左右。
开发区：海边住宅在4000元/m2以上，黄河路两侧4000元/m2左右，长江路两侧3580元/m2左右，开发区新区2600元/m2左右，珠江路以南2600元/m2左右。
福山区：北五路一北三路2450元/m2左右，北三路一北一路2530元/m2左右，区府街－南山路2600元/m2左右，南山路以南2100元/m2左右。
牟平区：一般房价不超过2500元/m2。小李这一趟跑下来，累得筋疲力尽。不过，自己也长了见识，从一开始单纯对房价瞠目结舌，到后来学会了“思考”。作为“草根一族”，每个人或许都有一个“房的故事”———
同事老王代表了一批“先苦后甜型”的购房者，前几年勒紧裤腰带、扒了N层皮，终于挺过难关，苦尽甘来。
校友小王处于“痛苦进行时”，贷款买了一个期房，房子还没交到手，每月又要还贷款，又要交房租，自己笑言已成为“兔子”，只吃萝卜和白菜。他现在天天“怕”，怕自己的那个楼盘出问题，怕晚交工要多交房租，怕亲人、老婆和孩子生病，怕老板炒鱿鱼，怕房东赶自己走，怕朋友发“红色罚款单”，怕人情往来……
朋友周某呢，看了4年房到现在也没买上，每次下决心想买房时都感觉房价太高，等看看再说，等攒点钱再买，可再想买房时却发现又涨了，还是买不起，于是再等。
小李终于明白，幸福与痛苦同在，在买与不买之间，必须做一个选择。烟台房价这两年涨得这么快，这么高，到底是怎么一回事呢？
小李在思考这个问题，相信许多人也在思考这个问题。
下一篇，我们就与小李一起探讨一下烟台的房价走势。
【编辑:傅鹏】
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